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Terreno de 138 m² en Barva, Heredia

location_onHeredia, Barva, San Pablo
Finca 0228198Expediente 25-006378-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 19 ago 2026, 9:45 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,28× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,4 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • servidumbre de paso afecta acceso y valor
  • hipoteca adicional de Banco Improsa distinto del actor del edicto
  • información inconsistente sobre ancho de servidumbre (seis metros en registro vs tres metros en edicto)
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 3 de agosto de 2026
3 de agosto de 2026
schedule 9:45
₡11 751 511,12
11,751,511.12 CRC
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
schedule 9:45
₡8 813 633,34
8,813,633.34 CRC
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
schedule 9:45
₡2 937 877,78
2,937,877.78 CRC
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡11 751 511
Depósito para participar₡5 875 756
2º Remate
Base₡8 813 633
Depósito para participar₡4 406 817
3º Remate
Base₡2 937 878
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Propiedad con titularidad clara y remate completo, pero cargada con servidumbre de paso que restringe uso y con una hipoteca adicional no relacionada con la parte actora. Requiere revisión detallada de la servidumbre y posibilidad de negociación para reducir cargas previas a la compra.

Remate de finca 228198 (derecho 000) ubicada en San Pablo, Barva, Heredia. Propietaria actual: Lillianna Margarita Alfaro Carvajal. Carga hipotecaria principal a favor de Banco Improsa y demanda ejecutiva hipotecaria de Coop. de Ahorro y Credito de los Servidores Publicos RL. Servidumbre de paso afectando la finca. Remate del 100% de la finca, pero con cargas y servidumbres que limitan uso y transferibilidad.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Remate del 100% de la finca 228198

commute Estado Físico

  • Acceso: servidumbre
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanada ejecutiva hipotecaria

thumb_up Puntos a Favor

  • remate del 100% de la finca, titularidad a favor de persona identificable
  • finca catastralmente identificada y con base de remate definida

flag Puntos en Contra

  • servidumbre de paso afecta acceso y valor
  • hipoteca adicional de Banco Improsa distinto del actor del edicto
  • información inconsistente sobre ancho de servidumbre (seis metros en registro vs tres metros en edicto)
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
history Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 402-03-U06 · Buena Vista
Terreno de 138 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 350 000
0,28×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 72 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate3 ago 2026
₡11 751 511· ₡85 156/m²1,14×
2.º remate11 ago 2026
₡8 813 633· ₡63 867/m²0,85×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0228198
Derecho000
TipoLote - Terreno para construcción
Plano Catastrado414756912011
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Provincia Heredia
MedidaCiento treinta y ocho metros cuadrados
Área (m²)138 m²
NorteTERESA VILLALOBOS ZARATE
SurANA GRACIELA ZARATE MONTERO
EsteVILMA ZARATE SOTO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Cita: 2011-114156-01-0050-001
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Cita: 2011114156-01-0050-001
  • Se informan las condiciones de remate descritas en el edicto, incluyendo que el cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
  • Si no hay postores en la primera subasta, se efectuará un segundo remate el 11 de agosto de 2026 a las 9:45.
  • Si no hay postores en el segundo remate, se efectuará un tercer remate el 19 de agosto de 2026 a las 9:45.
Expediente25-006378-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DemandadoRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
JuezGerman Valverde Vindas
CargoJuez Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-13

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. contra Rodrigo Gerardo Zarate Barrantes, expediente 25-006378-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Remata finca ubicada en Heredia, matrícula 228198, Lote Uno, terreno para construir, con servidumbres de paso, a favor del despacho, y con base inicial 11,751,511.12 CRC; tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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