edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006378-1158-CJ
HEREDIA, BARVA, SAN PABLO
Precio Base (1º Remate) CRC 11,751,500
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006378-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DemandadoRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
August 3, 2026
3 de agosto de 2026
9:45
CRC 11,751,500
11,751,511.12 CRC
100% del avalúo
2º Remate
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
9:45
CRC 8,813,630
8,813,633.34 CRC
75% del avalúo
3º Remate
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
9:45
CRC 2,937,880
2,937,877.78 CRC
25% del avalúo
Inmueble #1 — LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0228198
Derecho000
TipoLote - Terreno para construcción
Plano Catastrado414756912011
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con titularidad clara y remate completo, pero cargada con servidumbre de paso que restringe uso y con una hipoteca adicional no relacionada con la parte actora. Requiere revisión detallada de la servidumbre y posibilidad de negociación para reducir cargas previas a la compra.
Remate de finca 228198 (derecho 000) ubicada en San Pablo, Barva, Heredia. Propietaria actual: Lillianna Margarita Alfaro Carvajal. Carga hipotecaria principal a favor de Banco Improsa y demanda ejecutiva hipotecaria de Coop. de Ahorro y Credito de los Servidores Publicos RL. Servidumbre de paso afectando la finca. Remate del 100% de la finca, pero con cargas y servidumbres que limitan uso y transferibilidad.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del 100% de la finca 228198
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Demanada ejecutiva hipotecaria
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca, titularidad a favor de persona identificable
- finca catastralmente identificada y con base de remate definida
Puntos en Contra
- servidumbre de paso afecta acceso y valor
- hipoteca adicional de Banco Improsa distinto del actor del edicto
- información inconsistente sobre ancho de servidumbre (seis metros en registro vs tres metros en edicto)
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónBARVA
DistritoSAN PABLO
Ubicación CompletaDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Provincia Heredia
MedidaCiento treinta y ocho metros cuadrados
Área (m²)138 m²
Linderos
NorteTERESA VILLALOBOS ZARATE
SurANA GRACIELA ZARATE MONTERO
EsteVILMA ZARATE SOTO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Cita: 2011-114156-01-0050-001
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Cita: 2011114156-01-0050-001
Condiciones del Remate
- Se informan las condiciones de remate descritas en el edicto, incluyendo que el cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
- Si no hay postores en la primera subasta, se efectuará un segundo remate el 11 de agosto de 2026 a las 9:45.
- Si no hay postores en el segundo remate, se efectuará un tercer remate el 19 de agosto de 2026 a las 9:45.
Emisión
JuezGerman Valverde Vindas
CargoJuez Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-13
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. contra Rodrigo Gerardo Zarate Barrantes, expediente 25-006378-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Remata finca ubicada en Heredia, matrícula 228198, Lote Uno, terreno para construir, con servidumbres de paso, a favor del despacho, y con base inicial 11,751,511.12 CRC; tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-114156-01-0050-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011114156-01-0050-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228198, derecho 000, la cual es terreno LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN PABLO, CANTÓN 2- BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS. MIDE: CIENTO TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TRECE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contraRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES EXP:25-006378-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. German Valverde Vindas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182988, publicación número: 1 de 2