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Land (138 m²) in Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Pablo
Property no. 0228198Case 25-006378-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.28× the tax value
Land ≈ ₡10.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 3, 2026
3 de agosto de 2026
9:45
₡11,751,511.12
11,751,511.12 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
9:45
₡8,813,633.34
8,813,633.34 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
9:45
₡2,937,877.78
2,937,877.78 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,751,511
Deposit to bid₡5,875,756
2nd Auction
Base price₡8,813,633
Deposit to bid₡4,406,817
3rd Auction
Base price₡2,937,878
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 402-03-U06 · Buena Vista
138 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,350,000
0.28×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 72% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0228198
Share000
TypeLote - Terreno para construcción
Cadastral Survey Plan414756912011
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Provincia Heredia
SizeCiento treinta y ocho metros cuadrados
Area (m²)138 m²
Boundaries
NorthTERESA VILLALOBOS ZARATE
SouthANA GRACIELA ZARATE MONTERO
EastVILMA ZARATE SOTO
WestSERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Citation: 2011-114156-01-0050-001
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Citation: 2011114156-01-0050-001
Auction Conditions
- Se informan las condiciones de remate descritas en el edicto, incluyendo que el cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
- Si no hay postores en la primera subasta, se efectuará un segundo remate el 11 de agosto de 2026 a las 9:45.
- Si no hay postores en el segundo remate, se efectuará un tercer remate el 19 de agosto de 2026 a las 9:45.
Case Information
Case Number25-006378-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DefendantRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeGerman Valverde Vindas
PositionJuez Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-13
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. contra Rodrigo Gerardo Zarate Barrantes, expediente 25-006378-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Remata finca ubicada en Heredia, matrícula 228198, Lote Uno, terreno para construir, con servidumbres de paso, a favor del despacho, y con base inicial 11,751,511.12 CRC; tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-114156-01-0050-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011114156-01-0050-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228198, derecho 000, la cual es terreno LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN PABLO, CANTÓN 2- BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS. MIDE: CIENTO TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TRECE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contraRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES EXP:25-006378-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. German Valverde Vindas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182988, publicación número: 1 de 2