Actif
Terrain de 138 m² à Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Pablo
Propriété n° 0228198Dossier 25-006378-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,28× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 août 2026
3 de agosto de 2026
9:45
11 751 511,12 ₡
11,751,511.12 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 août 2026
11 de agosto de 2026
9:45
8 813 633,34 ₡
8,813,633.34 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 août 2026
19 de agosto de 2026
9:45
2 937 877,78 ₡
2,937,877.78 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 751 511 ₡
Dépôt de garantie5 875 756 ₡
2e enchère
Mise à prix8 813 633 ₡
Dépôt de garantie4 406 817 ₡
3e enchère
Mise à prix2 937 878 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Barva · valeurs de septembre 2015
Cette carte des valeurs date de septembre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 402-03-U06 · Buena Vista
Terrain de 138 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 350 000
0,28×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 72 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0228198
Quote-part000
TypeLote - Terreno para construcción
Plan cadastral414756912011
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Pablo
Emplacement completDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Provincia Heredia
SuperficieCiento treinta y ocho metros cuadrados
Surface (m²)138 m²
Limites
NordTERESA VILLALOBOS ZARATE
SudANA GRACIELA ZARATE MONTERO
EstVILMA ZARATE SOTO
OuestSERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS
Détail completCOLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Référence : 2011-114156-01-0050-001
Servidumbre de paso
Con ancho de seis metros.
Référence : 2011114156-01-0050-001
Conditions de la vente
- Se informan las condiciones de remate descritas en el edicto, incluyendo que el cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
- Si no hay postores en la primera subasta, se efectuará un segundo remate el 11 de agosto de 2026 a las 9:45.
- Si no hay postores en el segundo remate, se efectuará un tercer remate el 19 de agosto de 2026 a las 9:45.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-006378-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DéfendeurRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeGerman Valverde Vindas
FonctionJuez Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-13
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. contra Rodrigo Gerardo Zarate Barrantes, expediente 25-006378-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Remata finca ubicada en Heredia, matrícula 228198, Lote Uno, terreno para construir, con servidumbres de paso, a favor del despacho, y con base inicial 11,751,511.12 CRC; tres remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-114156-01-0050-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011114156-01-0050-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228198, derecho 000, la cual es terreno LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN PABLO, CANTÓN 2- BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE TERESA VILLALOBOS ZARATE; al SUR ANA GRACIELA ZARATE MONTERO; al ESTE VILMA ZARATE SOTO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON ANCHO SEIS METROS. MIDE: CIENTO TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TRECE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contraRODRIGO GERARDO ZARATE BARRANTES EXP:25-006378-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y dos minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. German Valverde Vindas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182988, publicación número: 1 de 2