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Farmland (212 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0234491Case 25-006379-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.86× the tax value
Land ≈ ₡3.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 29, 2026
29 de junio de 2026
15:30
₡13,137,711.77
13,137,711.77 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
July 7, 2026
7 de julio de 2026
15:30
₡9,853,283.83
9,853,283.83 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
July 15, 2026
15 de julio de 2026
15:30
₡3,284,427.94
3,284,427.94 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,137,712
Deposit to bid₡6,568,856
2nd Auction
Base price₡9,853,284
Deposit to bid₡4,926,642
3rd Auction
Base price₡3,284,428
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 213-01-U05 · Redondel
212 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,816,900
0.86×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 14% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 234491-000, finca del partido de Alajuela, terreno para agricultura N.12-A-17
Property / Registration No.0234491
Share000
TypeTerreno para agricultura
Cadastral Survey PlanA-0770445-1988
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1, Cantón 13 Upala, Provincia De Alajuela
Size212.05 m2
Area (m²)212.05 m²
Boundaries
NorthJorge Castillo
SouthCALLE
EastNorma González
WestArmando Olivas
Full DetailCOLINDA: al NORTE JORGE CASTILLO; al SUR CALLE; al ESTE NORMA GONZÁLEZ y al OESTE ARMANDO OLIVAS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Edicto emitido para remate hipotecario del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Julio Gabino Duarte Cabrera.
- Hora y fecha de emisión: 13:16 del 22 de mayo de 2026.
Auction Conditions
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 15:30 del 7 de julio de 2026.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 15:30 del 15 de julio de 2026.
Case Information
Case Number25-006379-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJULIO GABINO DUARTE CABRERA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeMeilyn Daniela Cerdas Rodríguez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del veintidós de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-22
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Julio Gabino Duarte Cabrera, remate de finca en Alajuela, matrícula 234491-000, con múltiples remates programados para 29 Jun 2026, 7 Jul 2026 y 15 Jul 2026, base original 13,137,711.77 CRC.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagaran con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES CIENTO TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS ONCE COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 36719144-01-0923-001 CONDIC; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 234491-000, la cual es terreno PARA AGRICULTURA N.12-A-17. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JORGE CASTILLO; al SUR CALLE; al ESTE NORMA GONZÁLEZ y al OESTE ARMANDO OLIVAS. MIDE: DOSCIENTOS DOCE METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: A-0770445-1988. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JULIO GABINO DUARTE CABRERA EXP:25-006379-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con dieciséis minutos del veintidós de Mayo del dos mil veintiséis. Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200691, publicación número: 1 de 2