Remate Judicial — Expediente 25-006412-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Cartago, matrícula 32765-001-002-003, terreno para construir
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de 1/3 de finca en copropiedad; cargas hipotecarias y demanda ejecutiva por montos significativos; servidumbre que afecta. El comprador obtendría solo una participación y podría enfrentar disputas con los otros copropietarios y con las entidades acreedoras. Requiere revisión detallada de acuerdos entre copropietarios y de posibilidad de acuerdo de pago o desinversiones, por lo que se clasifica como alto_riesgo.
Registro Nacional: finca 32765, derechos 001; copropiedad de tres titulares (1/3 cada uno). Edicto remate: finca 32765-001-002-003, derecho 001. Cargas principales: demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca. Servidumbre trasladada. Acceso por calle pública. Naturaleza: terreno para construir. Valor fiscal y monto de remate descritos en edicto. Sin mención de ocupación actual.
Alcance del Remate
1/3 de la finca, en copropiedad entre tres titulares
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria por Cooperativa de Ahorro y Credito de los Servidores Publicos RL; expediente 25-006412-1164-CJ; monto 23,196,087.66; afecta a finca 3-00032765-001; inicia 05/06/2026, finaliza 05/06/2036; actor: Cooperativa de Ahorro y Credito de los Servidores Publicos RL; demandado: Maria del Carmen Alvarado Ruiz.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (calle Ocho) y linderos bien definidos
- La finca es descrita como terreno para construir, con plano registrado
- Edicto y registro concuerdan en la identificación de derecho 001 para la finca 32765
Puntos en Contra
- Remate parcial de la finca (derecho 001) implica que el comprador no adquiere la totalidad de la propiedad
- Cargas existentes sobre el derecho 001: hipoteca (Banco Improsa) y demanda ejecutiva hipotecaria (Cooperativa) de montos relevantes
- Demanda ejecutiva hipotecaria contra una de las copropietarias (una de las dueñas del 1/3), lo que añade complejidad
- Servidumbre trasladada afecta a la finca; posible limitación de uso o acceso
- Acceso actual en papel parece por calles públicas, pero la situación de copropiedad y cargas puede generar conflictos entre copropietarios
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero registra servidumbre trasladada citada: 257-04543-01-0901-001.
- Matrícula 32765-001-002-003, situada en Distrito 1-Turrialba, Cantón 5-Turrialba, Provincia Cartago.
Condiciones del Remate
- Primer remate: 31 de julio de 2026 a las 08:00
- Segundo remate: 10 de agosto de 2026 a las 08:00
- Tercer remate: 18 de agosto de 2026 a las 08:00
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Cartago, matrícula 32765-001-002-003, en proceso de ejecución hipotecaria contra Maria Emilia de los Angeles Alvarado Ruiz. Primer remate 31-07-2026 a las 08:00, segundo remate 10-08-2026 a las 08:00, tercer remate 18-08-2026 a las 08:00. Base inicial 23,196,087.66 CRC. Pago con cheque certificado a favor del despacho. Referencia 2026198338, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si el pago se realiza con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 257-04543-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 32765-001-002-003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-TURRIALBA, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE OCHO CON 6.43 METROS; al SUR CALLELJON CON 6.50 METROS; al ESTE CALLELJON CON 6.50 METROS y al OESTE JESUS SOLANO ROJAS. MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS PLANO: C-0033561-1977. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SESENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL VEINTIÚN COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra MARIA EMILIA DE LOS ANGELES ALVARADO RUIZ EXP:25-006412-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198338, publicación número: 1 de 2