Remate Judicial — Expediente 25-006438-1209-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca en Limón
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad; existen gravámenes y una demanda ejecutiva hipotecaria con actor MUCAP, además de una hipoteca a favor de Mutual Cartago; discrepancias entre edicto y registro sobre gravámenes. Acceso mediante calle pública y construcción presente. Requiere revisión detallada de antecedentes de titularidad y estado de ocupación, y negociación para aclarar y priorizar cargas antes de oferta.
Registro Nacional y Edicto de remate para finca 7-00121791-000 (matrícula 121791), derecho 000; finca: terreno de pasto con una casa, ubicada en Guápiles, Pococí, Limón; linderos: norte Rosa Iris Godínez Picado, sur Luis Godínez Picado, este calle pública, oeste Juan Valenciano Valenciano; área 289 m^2; plano L-1153751-2007; propietario registrado: MIDEIS de los Ángeles Ruiz Lara (Cédula 7-0163-0265); gravámenes/constancias: Demanda ejecutiva hipotecaria (actor MUCAP) y Hipoteca a favor de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo; se indica base de remate de 15,000,000.00; edicto indica libre de gravámenes hipotecarios (con reservas y restricciones); remate por proceso de ejecución hipotecaria; NOTAS: hay discrepancias entre edicto y registro sobre gravámenes; fecha de presentación e inscripción 2024 y expedientes relevantes.
Alcance del Remate
100% de la finca 7-00121791-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa existente; posible ocupación o permanencia de ocupantes; puede afectar desalojos y plazo de ejecución.
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria por MUCAP vs Javier Chaves Bustos; monto reportado 14,632,417.57
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso por calle pública (frente a calle pública)
- Finca con casa e identificador predial claro
- Finca localizada en zona catastrada y con planos de referencia (L-1153751-2007)
Puntos en Contra
- Riesgo de ocupación probable por la casa en la finca
- Titularidad del dominio y deudor del edicto presentan inconsistencia respecto al propietario inscrito
- Cargas hipotecarias existentes de acreedores distintos al actor del edicto (Mutual Cartago vs MUCAP), lo que eleva complejidad
- Edicto indica libre de gravámenes, mientras el registro registra gravámenes vigentes
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Citas: 386-01840-01-0900-001
- MUCAP contra JAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS
- Expediente: 25-006438-1209-CJ
- Juzgado de Cobro de Pococí
- Plano: L-1153751-2007
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de MUCAP contra JAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS. Finca en Limón, matrícula 121791, derecho 000, plano L-1153751-2007. Remates programados para el 20/07/2026 (base 15,000,000 CRC), 28/07/2026 (base 11,250,000 CRC, 75%), y 05/08/2026 (base 3,750,000 CRC, 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Exp. 25-006438-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 386-01840-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento veintiún mil setecientos noventa y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: ROSA IRIS GODINEZ PICADO, al SUR: LUIS GODINEZ PICADO, al ESTE: CALLE PUBLICA, al OESTE: JUAN VALENCIANO VALENCIANO. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-1153751-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra JAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS, MIDEIS DE LOS ANGELES RUIZ LARA EXP:25-006438-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 20 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198378, publicación número: 1 de 2