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House (289 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Property no. 0121791Case 25-006438-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.52× the tax value
Land ≈ ₡7.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 20, 2026
20 de julio de 2026
14:00
₡15,000,000
Quince millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
July 28, 2026
28 de julio de 2026
14:00
₡11,250,000
Once millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
August 5, 2026
5 de agosto de 2026
14:00
₡3,750,000
Tres millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,250,000
Deposit to bid₡5,625,000
3rd Auction
Base price₡3,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 702-07-U02 · La Colonia
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (702-07-U02) and rural ₡2,200/m² (702-07-R02 · San Rafael). The urban value is shown because the land (289 m²) is closer to the typical lot in that zone.
289 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,235,000
0.52×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 48% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Limón
Property / Registration No.0121791
Share000
TypeTerreno de Pasto con una casa
Cadastral Survey PlanL-1153751-2007
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Full LocationDistrito 1-Guápiles, Cantón 2-Pococí, Provincia De Limón
Size289.40 m2
Area (m²)289.4 m²
Boundaries
NorthRosa Iris Godinez Picado
SouthLuis Godinez Picado
EastCalle Publica
WestJuan Valenciano Valenciano
Full DetailNorte: Rosa Iris Godinez Picado; Sur: Luis Godinez Picado; Este: Calle Publica; Oeste: Juan Valenciano Valenciano.
Encumbrances and Annotations
MortgagesSin gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- Citas: 386-01840-01-0900-001
- MUCAP contra JAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS
- Expediente: 25-006438-1209-CJ
- Juzgado de Cobro de Pococí
- Plano: L-1153751-2007
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-006438-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUCAP
DefendantJAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeEida Virginia Madrigal Camacho
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in20 de mayo de 2026
Date2026-05-20
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de MUCAP contra JAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS. Finca en Limón, matrícula 121791, derecho 000, plano L-1153751-2007. Remates programados para el 20/07/2026 (base 15,000,000 CRC), 28/07/2026 (base 11,250,000 CRC, 75%), y 05/08/2026 (base 3,750,000 CRC, 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Exp. 25-006438-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 386-01840-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento veintiún mil setecientos noventa y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: ROSA IRIS GODINEZ PICADO, al SUR: LUIS GODINEZ PICADO, al ESTE: CALLE PUBLICA, al OESTE: JUAN VALENCIANO VALENCIANO. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-1153751-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra JAVIER MAURICIO CHAVES BUSTOS, MIDEIS DE LOS ANGELES RUIZ LARA EXP:25-006438-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 20 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198378, publicación número: 1 de 2