Activo
Finca filial de 394 m² en Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Finca 0095740Expediente 25-006456-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,42× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡94,6 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
Antes de ofertar
- Hipoteca existente cuyo monto excede el valor de remate base (325,000 USD vs base de remate 304,421.66 USD).
- Unidad en construcción; posible ocupación futura y desalojos complejos.
- Acceso no claramente definido como calle pública; servicio de acera existe pero no se especifica acceso directo.
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de mayo de 2026
25 de mayo de 2026 15:30
15:30
USD 304 421,66
TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de junio de 2026
02 de junio de 2026 15:30
15:30
USD 228 316,25
DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de junio de 2026
10 de junio de 2026 15:30
15:30
USD 76 105,42
SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 304 422
Depósito para participarUSD 152 211
2º Remate
BaseUSD 228 316
Depósito para participarUSD 114 158
3º Remate
BaseUSD 76 105
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Aunque es 100% de una unidad de finca filial, la hipoteca de mayor monto que la base de remate, sumada a la construcción en curso y a las servidumbres, plantea riesgo de desbalance y ocupación. Requiere revisión judicial y viabilidad de pagar costos y cuotas de condominio; considerar inspección y valoración adicional antes de pujar.
Remate de Finca 95740, filial ocho destinada a unidad habitacional de una planta en Santa Ana, San José. Edicto 25-05-2026. Construcción en proceso. Cargas: servidumbres y una hipoteca activa del Banco BAC San José S.A. base de remate 304,421.66 USD; hay dos servidumbres registradas y una hipoteca cuyo actor coincide con el edicto.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la unidad privada de la Finca Filial Ocho; no se reporta participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No consta ocupación actual; construcción en curso; posible ocupación futura podría complicar desalojos
Cargas
Riesgo: BAJO
HIPOTECA a favor de BANCO BAC SAN JOSE S.A.; CAPITAL ADEUDADO: 325,000 USD; INTERESES variables; VENCE 03-ABR-2048; BASE DE REMATE: 304,421.66 USD; ACREEDOR: BANCO BAC SAN JOSE S.A.; DEUDOR: ARIEL WIGODA KAVER.
Puntos a Favor
- Remate de 100% de la unidad de una finca filial (derecho 000).
- No hay cargas de terceros distintas a la hipoteca principal del banco actor (aunque coexiste con servidumbres registradas).
- La servidumbre registrada no especifica derechos de terceros que impidan el uso básico del inmueble.
Puntos en Contra
- Hipoteca existente cuyo monto excede el valor de remate base (325,000 USD vs base de remate 304,421.66 USD).
- Unidad en construcción; posible ocupación futura y desalojos complejos.
- Acceso no claramente definido como calle pública; servicio de acera existe pero no se especifica acceso directo.
- Cargas de servidumbres que afectan áreas comunes
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡240 000/m²
Zona 109-03-U10 · Condominios - Alma Verde - del Sol
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡240 000/m² (109-03-U10) y urbano ₡75 000/m² (109-03-U09 · Calle Corrogres Hacienda Lindora Posada). Se muestra el urbano porque el terreno (394 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 394 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡94 560 000
0,42×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 58 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Finca / Matrícula0095740
Derecho000
TipoFINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plano Catastrado115518042012
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPozos
Ubicación CompletaPozos, Santa Ana, San José
MedidaTRECIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)394 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL SIETE
SurFINCA FILIAL NUEVE
EsteÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA
OesteÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA
Detalle CompletoNorte: FINCA FILIAL SIETE; Sur: FINCA FILIAL NUEVE; Este: Área común constrendida destinada a acera; Oeste: Área común libre destinada a tapia.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Cita: 323-10425-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Cita: 2012-358656-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
- En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
- 17 de abril del año 2026.
Información del Caso
Expediente25-006456-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DemandadoARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A.
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezHelen Cristina Mora Salazar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en17 de abril del año 2026
Fecha2026-04-17
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario: BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER y VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A., EXP 25-006456-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca 1-95740-F-000, Pozos, Santa Ana, San José; base original 304,421.66 USD; remates en 25-05-2026 15:30, 02-06-2026 15:30, 10-06-2026 15:30; primeras bases 304,421.66 USD; 2ª 228,316.25 USD; 3ª 76,105.42 USD; servidumbres y gravámenes descritos; notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto en dos ocasiones.
Notas Generales
- Referencia N°: 2026193405
- Publicación N°: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; verificar datos antes de publicación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 323-10425-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A, bajo las citas: 2012-358656-01-0001-001; sáquese a remate la finca número: 1-95740-F-000, la cual es terreno: FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO: 3-POZOS, CANTÓN: 9-SANTA ANA, de la provincia de: SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE: FINCA FILIAL SIETE; al SUR: FINCA FILIAL NUEVE; al ESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA y al OESTE: ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA.- MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 17 de abril del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193405, publicación número: 1 de 2