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Condo unit (394 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Property no. 0095740Case 25-006456-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡94.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 25, 2026
25 de mayo de 2026 15:30
15:30
$304,421.66
TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 2, 2026
02 de junio de 2026 15:30
15:30
$228,316.25
DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 10, 2026
10 de junio de 2026 15:30
15:30
$76,105.42
SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$304,422
Deposit to bid$152,211
2nd Auction
Base price$228,316
Deposit to bid$114,158
3rd Auction
Base price$76,105
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡240,000/m²
Zone 109-03-U10 · Condominios - Alma Verde - del Sol
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡240,000/m² (109-03-U10) and urban ₡75,000/m² (109-03-U09 · Calle Corrogres Hacienda Lindora Posada). The urban value is shown because the land (394 m²) is closer to the typical lot in that zone.
394 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡94,560,000
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Property / Registration No.0095740
Share000
TypeFINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Cadastral Survey Plan115518042012
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Full LocationPozos, Santa Ana, San José
SizeTRECIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)394 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL SIETE
SouthFINCA FILIAL NUEVE
EastÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA
WestÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA
Full DetailNorte: FINCA FILIAL SIETE; Sur: FINCA FILIAL NUEVE; Este: Área común constrendida destinada a acera; Oeste: Área común libre destinada a tapia.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Citation: 323-10425-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Citation: 2012-358656-01-0001-001
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
- En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
- 17 de abril del año 2026.
Case Information
Case Number25-006456-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DefendantARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A.
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeHelen Cristina Mora Salazar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in17 de abril del año 2026
Date2026-04-17
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario: BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER y VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A., EXP 25-006456-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca 1-95740-F-000, Pozos, Santa Ana, San José; base original 304,421.66 USD; remates en 25-05-2026 15:30, 02-06-2026 15:30, 10-06-2026 15:30; primeras bases 304,421.66 USD; 2ª 228,316.25 USD; 3ª 76,105.42 USD; servidumbres y gravámenes descritos; notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto en dos ocasiones.
General Notes
- Referencia N°: 2026193405
- Publicación N°: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; verificar datos antes de publicación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 323-10425-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A, bajo las citas: 2012-358656-01-0001-001; sáquese a remate la finca número: 1-95740-F-000, la cual es terreno: FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO: 3-POZOS, CANTÓN: 9-SANTA ANA, de la provincia de: SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE: FINCA FILIAL SIETE; al SUR: FINCA FILIAL NUEVE; al ESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA y al OESTE: ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA.- MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 17 de abril del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193405, publicación número: 1 de 2