Actif
Lot de copropriété de 394 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Propriété n° 0095740Dossier 25-006456-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,42× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡94,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 mai 2026
25 de mayo de 2026 15:30
15:30
304 421,66 $
TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 juin 2026
02 de junio de 2026 15:30
15:30
228 316,25 $
DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 juin 2026
10 de junio de 2026 15:30
15:30
76 105,42 $
SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix304 422 $
Dépôt de garantie152 211 $
2e enchère
Mise à prix228 316 $
Dépôt de garantie114 158 $
3e enchère
Mise à prix76 105 $
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡240 000/m²
Zone 109-03-U10 · Condominios - Alma Verde - del Sol
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡240 000/m² (109-03-U10) et urbain ₡75 000/m² (109-03-U09 · Calle Corrogres Hacienda Lindora Posada). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (394 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 394 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡94 560 000
0,42×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 58 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
N° de propriété (finca)0095740
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plan cadastral115518042012
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Emplacement completPozos, Santa Ana, San José
SuperficieTRECIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Surface (m²)394 m²
Limites
NordFINCA FILIAL SIETE
SudFINCA FILIAL NUEVE
EstÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA
OuestÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA
Détail completNorte: FINCA FILIAL SIETE; Sur: FINCA FILIAL NUEVE; Este: Área común constrendida destinada a acera; Oeste: Área común libre destinada a tapia.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Référence : 323-10425-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Référence : 2012-358656-01-0001-001
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
- En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
- 17 de abril del año 2026.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-006456-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DéfendeurARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A.
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeHelen Cristina Mora Salazar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à17 de abril del año 2026
Date2026-04-17
Résumé
Edicto de remate judicial hipotecario: BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER y VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A., EXP 25-006456-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca 1-95740-F-000, Pozos, Santa Ana, San José; base original 304,421.66 USD; remates en 25-05-2026 15:30, 02-06-2026 15:30, 10-06-2026 15:30; primeras bases 304,421.66 USD; 2ª 228,316.25 USD; 3ª 76,105.42 USD; servidumbres y gravámenes descritos; notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto en dos ocasiones.
Notes générales
- Referencia N°: 2026193405
- Publicación N°: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; verificar datos antes de publicación.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 323-10425-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A, bajo las citas: 2012-358656-01-0001-001; sáquese a remate la finca número: 1-95740-F-000, la cual es terreno: FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO: 3-POZOS, CANTÓN: 9-SANTA ANA, de la provincia de: SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE: FINCA FILIAL SIETE; al SUR: FINCA FILIAL NUEVE; al ESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA y al OESTE: ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA.- MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 17 de abril del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193405, publicación número: 1 de 2