Ativo
Unidade em condomínio de 394 m² em Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Matrícula 0095740Processo 25-006456-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,42× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡94,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
25 de maio de 2026
25 de mayo de 2026 15:30
15:30
$ 304.421,66
TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
2 de junho de 2026
02 de junio de 2026 15:30
15:30
$ 228.316,25
DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
10 de junho de 2026
10 de junio de 2026 15:30
15:30
$ 76.105,42
SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 304.422
Depósito para participar$ 152.211
2º leilão
Lance mínimo$ 228.316
Depósito para participar$ 114.158
3º leilão
Lance mínimo$ 76.105
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡240.000/m²
Zona 109-03-U10 · Condominios - Alma Verde - del Sol
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡240.000/m² (109-03-U10) e urbano ₡75.000/m² (109-03-U09 · Calle Corrogres Hacienda Lindora Posada). Mostramos o valor urbano porque o terreno (394 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 394 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡94.560.000
0,42×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 58% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Matrícula (finca)0095740
Fração000
TipoFINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Planta cadastral115518042012
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoPozos
Localização completaPozos, Santa Ana, San José
MedidaTRECIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)394 m²
Limites
NorteFINCA FILIAL SIETE
SulFINCA FILIAL NUEVE
LesteÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA
OesteÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA
Detalhe completoNorte: FINCA FILIAL SIETE; Sur: FINCA FILIAL NUEVE; Este: Área común constrendida destinada a acera; Oeste: Área común libre destinada a tapia.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Referência: 323-10425-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Referência: 2012-358656-01-0001-001
Condições do leilão
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
- En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
- 17 de abril del año 2026.
Informações do processo
Nº do processo25-006456-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
RéuARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A.
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizHelen Cristina Mora Salazar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em17 de abril del año 2026
Data2026-04-17
Resumo
Edicto de remate judicial hipotecario: BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER y VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A., EXP 25-006456-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca 1-95740-F-000, Pozos, Santa Ana, San José; base original 304,421.66 USD; remates en 25-05-2026 15:30, 02-06-2026 15:30, 10-06-2026 15:30; primeras bases 304,421.66 USD; 2ª 228,316.25 USD; 3ª 76,105.42 USD; servidumbres y gravámenes descritos; notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto en dos ocasiones.
Notas gerais
- Referencia N°: 2026193405
- Publicación N°: 1 de 2
- Edicto publicado por dos veces; verificar datos antes de publicación.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN DÓLARES CON SESENTA Y SEIS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 323-10425-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A, bajo las citas: 2012-358656-01-0001-001; sáquese a remate la finca número: 1-95740-F-000, la cual es terreno: FINCA FILIAL OCHO DESTINADA A UNIDAD HABITACIONAL OCHO DE UNA PLANTA EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO: 3-POZOS, CANTÓN: 9-SANTA ANA, de la provincia de: SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE: FINCA FILIAL SIETE; al SUR: FINCA FILIAL NUEVE; al ESTE: ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ACERA y al OESTE: ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A TAPIA.- MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ARIEL WIGODA KAVER, VISTA DEL BOSQUE OCHO MORADA S.A. EXP:25-006456-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 17 de abril del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193405, publicación número: 1 de 2