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Land (168 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Chomes
Property no. 0245237Case 25-006501-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡1.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 18, 2026
dieciocho de mayo del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 26, 2026
veintiséis de mayo del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2,500,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 3, 2026
tres de junio del año dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡750,000
SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
2nd Auction
Base price₡2,500,000
Deposit to bid₡1,250,000
3rd Auction
Base price₡750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 601-03-U03 · Malinche - - San Marcos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (601-03-U03) and rural ₡800/m² (601-03-R03 · Hacienda Chapernal Altos Los Fernández). The urban value is shown because the land (168 m²) is closer to the typical lot in that zone.
168 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,680,000
0.45×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Property / Registration No.0245237
Registry provinceINVERSIONES Y DESAROLLOS BROWAEYS S.A.
Share000
Typeterreno BALDÍO
Cadastral Survey PlanP-2202843-2020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictChomes
Full LocationDistrito 3-Chomes, Cantón 1-Puntarenas, Puntarenas
SizeCiento sesenta y ocho metros cuadrados
Area (m²)168 m²
Boundaries
NorthRESTO DE LA FINCA MADRE, CORRESPONDIENTE AL IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO SEIS CERO UNO CERO TRES CERO UNO SEIS NUEVE OCHO DOS CINCO CERO CERO
SouthRESTO DE LA FINCA MADRE, CORRESPONDIENTE AL IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO SEIS CERO UNO CERO TRES CERO UNO SEIS NUEVE OCHO DOS CINCO CERO CERO
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE SIETE METROS LINEALES
WestRESTO DE LA FINCA MADRE, CORRESPONDIENTE AL IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO SEIS CERO UNO CERO TRES CERO UNO SEIS NUEVE OCHO DOS CINCO CERO CERO
Full Detailal NORTE RESTO DE LA FINCA MADRE, al SUR RESTO DE LA FINCA MADRE, al ESTE CALLE PUBLICA con un frente a ella de siete metros lineales, al OESTE RESTO DE LA FINCA MADRE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 305-10327-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2012-137906-02-0004-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-006501-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINVERSIONES Y DESAROLLOS BROWAEYS S.A.
DefendantKARLA DE LOS ÁNGELES ARROYO VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPUNTARENAS
Issuance
JudgeLicda. Andreina Chaves Zúñiga
PositionJueza Tramitadora
Issued indoce horas con diez minutos del uno de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-01
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DE COLONES COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE, CITAS: 305-10327-01-0901-001 Y SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2012-137906-02-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 245237, derecho 000, la cual es terreno BALDÍO.- Situada en el DISTRITO 3-CHOMES, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE RESTO DE LA FINCA MADRE, CORRESPONDIENTE AL IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO SEIS CERO UNO CERO TRES CERO UNO SEIS NUEVE OCHO DOS CINCO CERO CERO; al SUR RESTO DE LA FINCA MADRE, CORRESPONDIENTE AL IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO SEIS CERO UNO CERO TRES CERO UNO SEIS NUEVE OCHO DOS CINCO CERO CERO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE SIETE METROS LINEALES y al OESTE RESTO DE LA FINCA MADRE, CORRESPONDIENTE AL IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO SEIS CERO UNO CERO TRES CERO UNO SEIS NUEVE OCHO DOS CINCO CERO CERO.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. PLANO: P-2202843-2020. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo del año dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del tres de junio del año dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES Y DESAROLLOS BROWAEYS S.A. contra KARLA DE LOS ÁNGELES ARROYO VARGAS EXP:25-006501-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: doce horas con diez minutos del uno de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Andreina Chaves Zúñiga, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188783, publicación número: 2 de 2