Activo
Terreno de 444 m² en Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Finca 0022727Expediente 25-006573-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,64× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡20 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
27 de marzo de 2026
27 de marzo de 2026
15:00
₡50 845 096,78
CINCUENTA MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
6 de abril de 2026
6 de abril de 2026
15:00
₡38 133 400
TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
15:00
₡12 711 274,2
DOCE MILLONES SETECIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡50 845 097
Depósito para participar₡25 422 548
2º Remate
Base₡38 133 400
Depósito para participar₡19 066 700
3º Remate
Base₡12 711 274
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 702-01-U49 · Sinaí - Vistas del Volcán
Terreno de 444 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 988 550
0,64×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 36 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Limón
Finca / Matrícula0022727
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoL-0367309-1979
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
MedidaCUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON DIECINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)444.19 m²
Linderos
NorteNORTE: GERARDO COLOMBARI RODRIGUEZ
SurSUR: ADRIAN CRUZ
EsteESTE: MARIA ANTONIETA Y FERNANDO ARAYA
OesteOESTE: CALLE CON 14M
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE GERARDO COLOMBARI RODRIGUEZ SUR: ADRIAN CRUZ ESTE: MARIA ANTONIETA Y FERNANDO ARAYA OESTE: CALLE CON 14M
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca tiene una superficie de 444.19 m2 (444 metros cuadrados y 19 decímetros cuadrados).
- Plano registrado: L-0367309-1979.
Información del Caso
Expediente25-006573-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoJORGE ARTURO CRUZ OVIEDO; VETERINARIA PET SHOP TAURO S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPOCOCÍ, LIMÓN
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en08 de enero de 2026
Fecha2026-01-08
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en Limón, matrícula 22,727, en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco BAC SAN JOSE Sociedad Anónima y Jorge Arturo Cruz Oviedo; Notas: referencia 2026183740, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número veintidós mil setecientos veintisiete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE GERARDO COLOMBARI RODRIGUEZ SUR: ADRIAN CRUZ ESTE: MARIA ANTONIETA Y FERNANDO ARAYA OESTE: CALLE CON 14M MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON DIECINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: L-0367309-1979. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del seis de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra JORGE ARTURO CRUZ OVIEDO, VETERINARIA PET SHOP TAURO S.A. EXP:25-006573-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 08 de enero del año 2026. Licda.Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026183740, publicación número: 1 de 2