Active
Land (444 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Property no. 0022727Case 25-006573-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.64× the tax value
Land ≈ ₡20 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 27, 2026
27 de marzo de 2026
15:00
₡50,845,096.78
CINCUENTA MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 6, 2026
6 de abril de 2026
15:00
₡38,133,400
TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 14, 2026
14 de abril de 2026
15:00
₡12,711,274.2
DOCE MILLONES SETECIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,845,097
Deposit to bid₡25,422,548
2nd Auction
Base price₡38,133,400
Deposit to bid₡19,066,700
3rd Auction
Base price₡12,711,274
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 702-01-U49 · Sinaí - Vistas del Volcán
444 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,988,550
0.64×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 36% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Limón
Property / Registration No.0022727
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanL-0367309-1979
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Full LocationDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
SizeCUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON DIECINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)444.19 m²
Boundaries
NorthNORTE: GERARDO COLOMBARI RODRIGUEZ
SouthSUR: ADRIAN CRUZ
EastESTE: MARIA ANTONIETA Y FERNANDO ARAYA
WestOESTE: CALLE CON 14M
Full DetailCOLINDA: al NORTE GERARDO COLOMBARI RODRIGUEZ SUR: ADRIAN CRUZ ESTE: MARIA ANTONIETA Y FERNANDO ARAYA OESTE: CALLE CON 14M
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca tiene una superficie de 444.19 m2 (444 metros cuadrados y 19 decímetros cuadrados).
- Plano registrado: L-0367309-1979.
Case Information
Case Number25-006573-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantJORGE ARTURO CRUZ OVIEDO; VETERINARIA PET SHOP TAURO S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPOCOCÍ, LIMÓN
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in08 de enero de 2026
Date2026-01-08
Summary
Edicto de remate judicial para finca en Limón, matrícula 22,727, en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco BAC SAN JOSE Sociedad Anónima y Jorge Arturo Cruz Oviedo; Notas: referencia 2026183740, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número veintidós mil setecientos veintisiete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE GERARDO COLOMBARI RODRIGUEZ SUR: ADRIAN CRUZ ESTE: MARIA ANTONIETA Y FERNANDO ARAYA OESTE: CALLE CON 14M MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON DIECINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: L-0367309-1979. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintisiete de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del seis de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SETECIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra JORGE ARTURO CRUZ OVIEDO, VETERINARIA PET SHOP TAURO S.A. EXP:25-006573-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 08 de enero del año 2026. Licda.Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026183740, publicación número: 1 de 2