Activo
Terreno de 477 m² en Pococí, Limón
Limón, Pococí, Cariari
Finca 0040159Expediente 25-006581-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,54× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de mayo de 2026
5 de mayo de 2026
10:00
₡16 600 000
DIECISEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de mayo de 2026
13 de mayo de 2026
10:00
₡12 050 000
DOCE MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
21 de mayo de 2026
10:00
₡4 150 000
CUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡16 600 000
Depósito para participar₡8 300 000
2º Remate
Base₡12 050 000
Depósito para participar₡6 025 000
3º Remate
Base₡4 150 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 702-05-U20 · San Marcos
Terreno de 477 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 639 840
0,54×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 46 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Limón, matrícula 40159, derecho 000
Finca / Matrícula0040159
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoL-0663762-1987
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoCariari
Ubicación CompletaDistrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Medida477.49 m2
Área (m²)477.49 m²
Linderos
NorteNORTE: HUMBERTO CRUZ CRUZ
SurSUR: CALLE PUBLICA
EsteESTE: CARLOS DUARTE DUARTE
OesteOESTE: MIGUEL CASTRO DUARTE
Detalle CompletoNorte: Humberto Cruz Cruz; Sur: Calle Publica; Este: Carlos Duarte Duarte; Oeste: Miguel Castro Duarte
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
Cita: 373-05575-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes hipotecarios
- Se registra servidumbre trasladada citada en el edicto
- Plano registrado L-0663762-1987
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente25-006581-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUCAP
DemandadoJOSELINE MARIA ZUÑIGA MONTERO
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Emisión
JuezGabriela Rojas Astorga
CargoJueza
Emitido en09 de enero del año 2026
Fecha2026-01-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Limón (matrícula 40159, derecho 000), terreno para construir, con servidumbre trasladada citada. Base de remate inicial 16,600,000 CRC. Primer remate: 5 mayo 2026 a las 10:00. Segundo remate: 13 mayo 2026 a las 10:00 con 12,050,000 CRC (75%). Tercer remate: 21 mayo 2026 a las 10:00 con 4,150,000 CRC (25%). Expediente 25-006581-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí, Jueza Gabriela Rojas Astorga. Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DIECISÉIS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 373-05575-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 40159 derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CARIARI, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE: HUMBERTO CRUZ CRUZ; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CARLOS DUARTE DUARTE; OESTE: MIGUEL CASTRO DUARTE. MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0663762-1987. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra JOSELINE MARIA ZUÑIGA MONTERO EXP:25-006581-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 09 de enero del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026182915, publicación número: 1 de 2