Activo
Terreno de 186 m² en Pococí, Limón
Limón, Pococí, Cariari
Finca 0106651Expediente 25-006663-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,29× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de abril de 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
las diez horas cero minutos
₡2 600 000
DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de abril de 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1 950 000
UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
6 de mayo de 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡650 000
SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡2 600 000
Depósito para participar₡1 300 000
2º Remate
Base₡1 950 000
Depósito para participar₡975 000
3º Remate
Base₡650 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12 000/m²
Zona 702-05-U23 · La Solé
Terreno de 186 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 235 240
0,29×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 71 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0106651
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado707907202002
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoCariari
Ubicación CompletaDistrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Medida186.27 m2
Área (m²)186.27 m²
Linderos
NorteLOTE 16-R
SurLOTE 18-R
EsteCALLE 5
OesteBANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 16-R; al SUR LOTE 18-R; al ESTE CALLE 5 y al OESTE BANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citas: 489-04035-01-0012-001
Cita: 489-04035-01-0012-001
Observaciones Detalladas
- MIDE: 186.27 m2
- Finca del partido de Limón, LOTE 17, BLOQUE R, DISTRITO 5-CARIARI, CANTÓN 2-POCOCI, PROVINCIA LIMÓN.
- Derecho 000
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-006663-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEDWIN DANILO VIQUEZ VARGAS
DemandadoVANESA ELENA VASQUEZ ALVAREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón, Costa Rica
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en26 de enero del año 2026.
Fecha2026-01-26
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Vanesa Elena Vazquez Alvarez, respecto de finca en Limón (matrícula 106651, Lote 17, Bloque R, Distrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí). Base inicial 2,600,000 CRC libre de gravámenes, con condiciones y servidumbres; tres remates programados (17-04-2026 a las 10:00, 27-04-2026 a las 10:00, 06-05-2026 a las 10:00) con bases de 2,600,000 CRC, 1,950,000 CRC (75%), 650,000 CRC (25%). Publicación N° 2026187578, Edicto 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2336 427 001000000000001 CITAS: 299-11729-01-0801001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 489-04035-01-0012-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento seis mil seiscientos cincuenta y uno, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 17, BLOQUE R. Situada en el DISTRITO 5-CARIARI, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE LOTE 16-R; al SUR LOTE 18-R; al ESTE CALLE 5 y al OESTE BANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDWIN DANILO VIQUEZ VARGAS contra VANESA ELENA VASQUEZ ALVAREZ EXP:25-006663-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 26 de enero del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187578, publicación número: 1 de 2