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Land (186 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Cariari
Property no. 0106651Case 25-006663-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.29× the tax value
Land ≈ ₡2.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
las diez horas cero minutos
₡2,600,000
DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡1,950,000
UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡650,000
SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,600,000
Deposit to bid₡1,300,000
2nd Auction
Base price₡1,950,000
Deposit to bid₡975,000
3rd Auction
Base price₡650,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 702-05-U23 · La Solé
186 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,235,240
0.29×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 71% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0106651
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan707907202002
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictCariari
Full LocationDistrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Size186.27 m2
Area (m²)186.27 m²
Boundaries
NorthLOTE 16-R
SouthLOTE 18-R
EastCALLE 5
WestBANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 16-R; al SUR LOTE 18-R; al ESTE CALLE 5 y al OESTE BANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citas: 489-04035-01-0012-001
Citation: 489-04035-01-0012-001
Detailed Observations
- MIDE: 186.27 m2
- Finca del partido de Limón, LOTE 17, BLOQUE R, DISTRITO 5-CARIARI, CANTÓN 2-POCOCI, PROVINCIA LIMÓN.
- Derecho 000
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-006663-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEDWIN DANILO VIQUEZ VARGAS
DefendantVANESA ELENA VASQUEZ ALVAREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPococí, Limón, Costa Rica
Issuance
JudgeEida Virginia Madrigal Camacho
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in26 de enero del año 2026.
Date2026-01-26
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Vanesa Elena Vazquez Alvarez, respecto de finca en Limón (matrícula 106651, Lote 17, Bloque R, Distrito 5-Cariari, Cantón 2-Pococí). Base inicial 2,600,000 CRC libre de gravámenes, con condiciones y servidumbres; tres remates programados (17-04-2026 a las 10:00, 27-04-2026 a las 10:00, 06-05-2026 a las 10:00) con bases de 2,600,000 CRC, 1,950,000 CRC (75%), 650,000 CRC (25%). Publicación N° 2026187578, Edicto 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2336 427 001000000000001 CITAS: 299-11729-01-0801001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 489-04035-01-0012-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento seis mil seiscientos cincuenta y uno, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 17, BLOQUE R. Situada en el DISTRITO 5-CARIARI, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE LOTE 16-R; al SUR LOTE 18-R; al ESTE CALLE 5 y al OESTE BANCO CUSCATLAN DE COSTA RICA S.A. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDWIN DANILO VIQUEZ VARGAS contra VANESA ELENA VASQUEZ ALVAREZ EXP:25-006663-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 26 de enero del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187578, publicación número: 1 de 2