edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006693-1207-CJ
PUNTARENAS, GARABITO, JACÓ
Precio Base (1º Remate) CRC 90,216,500
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006693-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU)
DemandadoNOELIA VILLALOBOS HERRERA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPUNTARENAS
Cronograma de Remates
1º Remate
May 18, 2026
dieciocho de mayo del año dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 90,216,500
NOVENTA MILLONES DOSCIENTOS DIECISÉIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
May 26, 2026
veintiséis de mayo del año dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 67,626,400
SESENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
June 3, 2026
tres de junio del año dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 22,554,100
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDICIDUALIZADA NÚMERO TRES
Finca / Matrícula0229644
PartidoNOELIA VILLALOBOS HERRERA
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoP-0053180-2023
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca filial número tres con hipoteca INVU y servidumbres; acceso no claro y posible ocupación. La base de remate está alineada con el edicto. Se recomienda evaluar vía inventario de servidumbres y plan de desocupación, considerar oferta cautelosa y confirmar si el comprador asume o elimina cargas.
Análisis de Registro Nacional y Edicto de remate para finca 229644-F, derecho 000, ubicada en Garabito, Puntarenas; propietarios: Noelía Villalobos Herrera; hipoteca INVU; demando ejecutiva hipotecaria; servidumbres y mejoras descritas.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la finca filial primaria numero tres
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona casa; no se especifica ocupación actual ni fecha de ocupación; posible ocupación presente.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca de 90,216,493.51 colones a favor del INVU; base de remate saldo de capital e intereses; expediente 25-006693-1207-CJ; inicia 29-ene-2026, finaliza 29-ene-2036.
Puntos a Favor
- Edicto y registro coinciden en acreedor (INVU) y monto base
- Propietario identificado en el Registro
- Finca de uso residencial con casa descrita; tamaño compacto (186 m2)
Puntos en Contra
- Acceso no claro a calle pública
- Casa existente puede implicar ocupación actual
Ubicación y Medida
ProvinciaPUNTARENAS
CantónGARABITO
DistritoJACÓ
Ubicación CompletaDISTRITO 1-JACÓ, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS
MedidaCIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)186 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO DOS
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUATRO
EsteÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA
OesteÁREA COMÚN CONSTRUIDA DE MURO PERIMETRAL
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO DOS; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUATRO; al ESTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA y al OESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DE MURO PERIMETRAL.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Andreina Chaves Zúñiga
CargoJueza Tramitadora
Emitido enocho horas con dieciséis minutos del veintiocho de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-28
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MILLONES DOSCIENTOS DIECISÉIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 229644-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDICIDUALIZADA NÚMERO TRES, HOY CON UNA CASA, DESTINADA A USO RESIDENCIAL CON UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-JACÓ, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO DOS; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUATRO; al ESTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA y al OESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DE MURO PERIMETRAL.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: P-0053180-2023. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de mayo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de mayo del año dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de junio del año dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA, de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU), contra NOELIA VILLALOBOS HERRERA, EXP:25-006693-1207-CJ, JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: ocho horas con dieciséis minutos del veintiocho de enero del dos mil veintiséis. Licda. Andreina Chaves Zúñiga, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188769, publicación número: 2 de 2