Activo
Propiedad con construcción de 186 m² en Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Finca 0229644Expediente 25-006693-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
32,8× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡688 200 según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Acceso no claro a calle pública
- Casa existente puede implicar ocupación actual
- Se menciona casa; no se especifica ocupación actual ni fecha de ocupación; posible ocupación presente.
Cronograma de Remates
1º Remate
18 de mayo de 2026
dieciocho de mayo del año dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡90 216 493,51
NOVENTA MILLONES DOSCIENTOS DIECISÉIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
26 de mayo de 2026
veintiséis de mayo del año dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡67 626 400
SESENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
3 de junio de 2026
tres de junio del año dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡22 554 123,38
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡90 216 494
Depósito para participar₡45 108 247
2º Remate
Base₡67 626 400
Depósito para participar₡33 813 200
3º Remate
Base₡22 554 123
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca filial número tres con hipoteca INVU y servidumbres; acceso no claro y posible ocupación. La base de remate está alineada con el edicto. Se recomienda evaluar vía inventario de servidumbres y plan de desocupación, considerar oferta cautelosa y confirmar si el comprador asume o elimina cargas.
Análisis de Registro Nacional y Edicto de remate para finca 229644-F, derecho 000, ubicada en Garabito, Puntarenas; propietarios: Noelía Villalobos Herrera; hipoteca INVU; demando ejecutiva hipotecaria; servidumbres y mejoras descritas.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la finca filial primaria numero tres
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona casa; no se especifica ocupación actual ni fecha de ocupación; posible ocupación presente.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca de 90,216,493.51 colones a favor del INVU; base de remate saldo de capital e intereses; expediente 25-006693-1207-CJ; inicia 29-ene-2026, finaliza 29-ene-2036.
Puntos a Favor
- Edicto y registro coinciden en acreedor (INVU) y monto base
- Propietario identificado en el Registro
- Finca de uso residencial con casa descrita; tamaño compacto (186 m2)
Puntos en Contra
- Acceso no claro a calle pública
- Casa existente puede implicar ocupación actual
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Garabito · valores de junio de 2018
Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 700/m²
Zona 611-01-R74 · Playa Colorada
Terreno de 186 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡688 200
32,77×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 3177 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDICIDUALIZADA NÚMERO TRES
Finca / Matrícula0229644
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoP-0053180-2023
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoJacó
Ubicación CompletaDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, De La Provincia De Puntarenas
MedidaCIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)186 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO DOS
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUATRO
EsteÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA
OesteÁREA COMÚN CONSTRUIDA DE MURO PERIMETRAL
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO DOS; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUATRO; al ESTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA y al OESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DE MURO PERIMETRAL.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-006693-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU)
DemandadoNOELIA VILLALOBOS HERRERA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPUNTARENAS
Emisión
JuezLicda. Andreina Chaves Zúñiga
CargoJueza Tramitadora
Emitido enocho horas con dieciséis minutos del veintiocho de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-28
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MILLONES DOSCIENTOS DIECISÉIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 229644-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDICIDUALIZADA NÚMERO TRES, HOY CON UNA CASA, DESTINADA A USO RESIDENCIAL CON UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-JACÓ, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO DOS; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUATRO; al ESTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA y al OESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DE MURO PERIMETRAL.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: P-0053180-2023. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de mayo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de mayo del año dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de junio del año dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTITRÉS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA, de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (INVU), contra NOELIA VILLALOBOS HERRERA, EXP:25-006693-1207-CJ, JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: ocho horas con dieciséis minutos del veintiocho de enero del dos mil veintiséis. Licda. Andreina Chaves Zúñiga, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188769, publicación número: 2 de 2