Remate Judicial — Expediente 25-006731-1202-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca de Alajuela, Matrícula 242927-000, Lote 2
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con 100% de la finca pero con gravámenes significativos (5M + 3.2M) y una demanda en curso; la base de remate (6M) cubre parcialmente la deuda principal, pero no totalmente. Riesgos altos si el comprador no puede cubrir potencial déficit o negociar liberaciones de gravámenes. Acceso favorable por calles públicas. Trámite de desalojo no se especifica; la construcción no consta. Requiere revisión detallada de tasación y posibilidad de pagar los saldos pendientes para obtener título libre.
Finca 242927-000 en San Carlos, Alajuela. Naturaleza: agricultura, Lote 2. Frente a calles públicas. Valor fiscal 12,000,000. Propietario: Esteban Salazar Alvarado. Gravámenes: dos hipotecas a favor de GREIVIN por 5,000,000 y 3,200,000, más una servidumbre trasladada y una demanda ejecutiva hipotecaria en trámite. Edicto fija base de remate de 6,000,000. Remate del 100% del inmueble (derecho 000).
Alcance del Remate
Remate de la finca completa (derecho 000), es decir el 100% de la unidad.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de GREIVIN GERARDO GUERRERO ESQUIVEL, por 5,000,000, primer grado, sobre finca 2-00242927-000, medidas y renuncias incluidas.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública (Norte y Este) favorece acceso y visibilidad.
- Remate del 100% de la finca con derecho 000; facilita adquisición de toda la unidad.
Puntos en Contra
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso (expediente 25-006731-1202-CJ).
- Servidumbre trasladada que afecta el uso/acceso de la finca.
- Existencia de dos hipotecas a favor del mismo acreedor por montos que superan la base de remate (5,000,000 y 3,200,000; total 8,200,000).
- Edicto indica base de remate de 6,000,000; consta carga hipotecaria en registro.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Mide 399.69 m2; Plano: A-0821861-1989; Matrícula 242927-000.
- Citas: 373-16820-01-0901-001.
Condiciones del Remate
- Primera subasta el 20-07-2026 a las 08:00.
- Segunda subasta el 28-07-2026 a las 08:00 con base de 4,500,000 CRC.
- Tercera subasta el 05-08-2026 a las 08:00 con base de 1,500,000 CRC.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en San Carlos, Alajuela, matrícula 242927-000, naturaleza agricultura (Lote 2). Remates programados y bases: inicial 6,000,000 CRC, segunda 4,500,000 CRC (75%), tercera 1,500,000 CRC (25%). Observaciones y notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 373-16820-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 242927-000, la cual es terreno NATURALEZA: AGRICULTURA LOTE NO.2. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 20MT 00CM; al SUR LOS GUANACASTES S.A CON 20MTS; al ESTE CALLE PUBLICA CON 20MTS 00CMS y al OESTE LOS GUANACASTES S.A CON 20MTS. MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0821861-1989. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GREIVIN GERARDO GUERRERO ESQUIVEL contra ESTEBAN SALAZAR ALVARADO EXP:25-006731-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y nueve minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026199980, publicación número: 1 de 2