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Farmland (23.1 ha) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Katira
Property no. 0583549Case 25-006731-1207-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.1× the tax value
Land ≈ ₡115.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 7, 2026
07 de setiembre de 2026
13:30
₡45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 16, 2026
16 de setiembre de 2026
13:30
₡33,750,000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 24, 2026
24 de setiembre de 2026
13:30
₡11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,000,000
Deposit to bid₡22,500,000
2nd Auction
Base price₡33,750,000
Deposit to bid₡16,875,000
3rd Auction
Base price₡11,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡500/m²
Zone 215-04-R03 · Pista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡500/m² (215-04-R03) and urban ₡7,500/m² (215-04-U03 · Katira). The rural value is shown because the land (230,958 m²) is closer to the typical lot in that zone.
230,958 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡115,479,000
0.10×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 90% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0583549
Share000
TypeTERRENO - POTRERO
Cadastral Survey PlanA-2139143-2019
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictKatira
Full LocationDistrito 4-Katira, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS TREINTA MIL NOVECIENTA CINENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Area (m²)230,958 m²
Boundaries
NorthAL NORTE 3-101-577836
SouthAL SUR GERARDO CAMPOS QUESADA
EastAL ESTE GERARDO CAMPOS QUESADA, JOHNNY JIMÉNEZ SANCHO Y S.A. 3101-577836
WestAL OESTE AFLUENTE RIO RITO
Full DetailAL NORTE 3-101-577836; AL SUR GERARDO CAMPOS QUESADA; AL ESTE GERARDO CAMPOS QUESADA, JOHNNY JIMÉNEZ SANCHO Y S.A. 3101-577836; AL OESTE AFLUENTE RIO RITO
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSIN ANOTACIONES
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026205123, publicación número: 1 de 2
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en el almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-006731-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINVERSIONES EL DORADO SIGLO NUEVO SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantTODO LO PUEDO EN CRISTO QUE ME FORTALECE S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-24
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de INVERSIONES EL DORADO SIGLO NUEVO SOCIEDAD ANÓNIMA contra TODO LO PUEDO EN CRISTO QUE ME FORTALECE S.A., finca ubicada en Alajuela, Katira, Guatuso, Alajuela; matrícula 583549-000; terreno de POTRERO; plano A-2139143-2019; base de remate inicial de 45,000,000 CRC; remates subsiguientes a 33,750,000 CRC y 11,250,000 CRC; subasta el 7 de septiembre de 2026 a las 13:30, seguido el 16 y 24 de septiembre de 2026; pago con cheque certificado a favor de este despacho; publicación del edicto por dos veces; expediente EXP:25-006731-1207-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 296-09798-01-0901-002; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 583549-000 la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 4-KATIRA, CANTÓN 15-GUATUSO de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE 3-101-577836; al SUR GERARDO CAMPOS QUESADA; al ESTE GERARDO CAMPOS QUESADA, JOHNNY JIMÉNEZ SANCHO Y S.A. 3101-577836 y al OESTE AFLUENTE RIO RITO. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. PLANO: A-2139143-2019. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES EL DORADO SIGLO NUEVO SOCIEDAD ANÓNIMA contra TODO LO PUEDO EN CRISTO QUE ME FORTALECE S.A. EXP:25-006731-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205123, publicación número: 1 de 2