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Land (486 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Property no. 0121842Case 25-006742-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.18× the tax value
Land ≈ ₡24.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 1, 2026
primero de junio del año dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡17,403,100
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL CUARENTA COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 9, 2026
nueve de junio del año dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡1,373,280
TRECE MILLONES SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 17, 2026
diecisiete de junio del año dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡4,357,760.05
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,403,100
Deposit to bid₡8,701,550
2nd Auction
Base price₡1,373,280
Deposit to bid₡686,640
3rd Auction
Base price₡4,357,760
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 602-03-U01 · Eje Comercial Macacona
486 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,310,000
0.18×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 82% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0121842
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-1203459-2007
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictMacacona
Full LocationDistrito 3-Macacona, Cantón 2-Esparza, Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS
Area (m²)486.2 m²
Boundaries
NorthCARRETERA PANAMERICANA
SouthMARTA LORENA ESPINOZA MARTÍNEZ
EastVILMA EDITH COTO SOLANO
WestUFRANA SOCIEDAD ANÓNIMA
Full DetailNORTE: CARRETERA PANAMERICANA; SUR: MARTA LORENA ESPINOZA MARTÍNEZ; ESTE: VILMA EDITH COTO SOLANO; OESTE: UFRANA SOCIEDAD ANÓNIMA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Case Information
Case Number25-006742-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantHERNAN JOSE VARGAS COTO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPUNTARENAS
Issuance
JudgeLicda. Natalia Fallas Granados
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciséis horas con cuatro minutos del veintisiete de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-27
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL CUARENTA COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 121842, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CARRETERA PANAMERICANA; al SUR MARTA LORENA ESPINOZA MARTÍNEZ; al ESTE VILMA EDITH COTO SOLANO y al OESTE UFRANA SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS. PLANO: P-1203459-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del primero de junio del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del nueve de junio del año dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de junio del año dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HERNAN JOSE VARGAS COTO EXP:25-006742-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuatro minutos del veintisiete de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026187950, publicación número: 2 de 2