edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006833-1164-CJ
San José, León Cortés Castro, San Antonio
Precio Base (1º Remate) CRC 39,271,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · León Cortés Castro · valores de abril de 2020
Este mapa de valores es de abril de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡800/m²
Zona 120-06-R02 · Cafetalera
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡800/m² (120-06-R02) y urbano ₡15,000/m² (120-06-U02 · San Antonio). Se muestra el rural porque el terreno (1 133 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,133 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡906,520
32.49×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 3149 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006833-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDO N RL
DemandadoSERGIO LUIS GERARDO LEIVA ROBLES
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
05 de octubre de 2026
14:30
CRC 39,271,400
TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
14:30
CRC 29,453,500
VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
14:30
CRC 9,817,090
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 39,271,400
Depósito para participarCRC 19,635,700
2º Remate
BaseCRC 29,453,500
Depósito para participarCRC 14,726,750
3º Remate
BaseCRC 9,817,090
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0594505
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa
Plano CatastradoSJ-0495839-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónLeón Cortés Castro
DistritoSan Antonio
Ubicación CompletaDistrito 6-San Antonio, Cantón 20-León Cortés Castro, Provincia De San José
MedidaMil ciento treinta y tres metros con quince decímetros cuadrados
Área (m²)1,133.15 m²
Linderos
NorteAL NORTE: ALICIO MORA PADILLA
SurAL SUR: CALLE PUBLICA
EsteAL ESTE: ALICIO MORA PADILLA
OesteAL OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ALICIO MORA PADILLA
Detalle CompletoNorte: ALICIO MORA PADILLA; Sur: CALLE PUBLICA; Este: ALICIO MORA PADILLA; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ALICIO MORA PADILLA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada que afecta la finca
Cita: Citas: 329-09478-01-0901-001; 361-05535-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- Finca en SAN JOSÉ, matrícula 594505-000, terreno para construir una casa, con una superficie de 1133.15 m².
- Base inicial en CRC 39,271,385.72; libre de gravámenes hipotecarios; con servidumbre trasladada citada.
- Citas: 329-09478-01-0901-001 y 361-05535-01-0902-001.
Condiciones del Remate
- Se admite pago con cheque certificado a favor del despacho
- Notificación de edicto por dos veces
- Primera publicación con mínimo cinco días de antelación
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en05 de agosto de 2026
Fecha2026-08-05
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria: finca en San José matrícula 594505-000, basada en CRC 39,271,385.72; libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada por citas 329-09478-01-0901-001 y 361-05535-01-0902-001; ubicación en Distrito 6-San Antonio, Cantón 20-León Cortés Castro, San José; plano SJ-0495839-1998; remate programado para el 5/10/2026, con segundas y terceras fechas posteriores; expediente 25-006833-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notas Generales
- Edicto relacionado con un proceso de ejecución hipotecaria.
- La almoneda admite pago con cheque certificado a nombre de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-09478-01-0901-001 y 361-05535-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 594505-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 6-SAN ANTONIO, CANTÓN 20-LEON CORTES CASTRO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: ALICIO MORA PADILLA. Al SUR: CALLE PUBLICA. Al ESTE: ALICIO MORA PADILLA. Al OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ALICIO MORA PADILLA. MIDE: MIL CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0495839-1998. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON R L contra SERGIO LUIS GERARDO LEIVA ROBLES. EXP:25-006833-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 05 de agosto del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208813, publicación número: 1 de 2