Actif
Maison de 1 133 m² à León Cortés Castro, San José
San José, León Cortés Castro, San Antonio
Propriété n° 0594505Dossier 25-006833-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
10,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡906 520 selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 octobre 2026
05 de octubre de 2026
14:30
39 271 385,72 ₡
TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
13 de octubre de 2026
14:30
29 453 539,29 ₡
VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 octobre 2026
21 de octubre de 2026
14:30
9 817 090 ₡
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix39 271 386 ₡
Dépôt de garantie19 635 693 ₡
2e enchère
Mise à prix29 453 539 ₡
Dépôt de garantie14 726 770 ₡
3e enchère
Mise à prix9 817 090 ₡
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Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · León Cortés Castro · valeurs de avril 2020
Cette carte des valeurs date de avril 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡800/m²
Zone 120-06-R02 · Cafetalera
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡800/m² (120-06-R02) et urbain ₡15 000/m² (120-06-U02 · San Antonio). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 133 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,133 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡906 520
10,83×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 983 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0594505
Quote-part000
Typeterreno para construir con una casa
Plan cadastralSJ-0495839-1998
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonLeón Cortés Castro
DistrictSan Antonio
Emplacement completDistrito 6-San Antonio, Cantón 20-León Cortés Castro, Provincia De San José
SuperficieMil ciento treinta y tres metros con quince decímetros cuadrados
Surface (m²)1,133.15 m²
Limites
NordAL NORTE: ALICIO MORA PADILLA
SudAL SUR: CALLE PUBLICA
EstAL ESTE: ALICIO MORA PADILLA
OuestAL OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ALICIO MORA PADILLA
Détail completNorte: ALICIO MORA PADILLA; Sur: CALLE PUBLICA; Este: ALICIO MORA PADILLA; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ALICIO MORA PADILLA
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada que afecta la finca
Référence : Citas: 329-09478-01-0901-001; 361-05535-01-0902-001
Observations détaillées
- Finca en SAN JOSÉ, matrícula 594505-000, terreno para construir una casa, con una superficie de 1133.15 m².
- Base inicial en CRC 39,271,385.72; libre de gravámenes hipotecarios; con servidumbre trasladada citada.
- Citas: 329-09478-01-0901-001 y 361-05535-01-0902-001.
Conditions de la vente
- Se admite pago con cheque certificado a favor del despacho
- Notificación de edicto por dos veces
- Primera publicación con mínimo cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier25-006833-1164-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDO N RL
DéfendeurSERGIO LUIS GERARDO LEIVA ROBLES
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Vivian Monge Herrera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à05 de agosto de 2026
Date2026-08-05
Résumé
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria: finca en San José matrícula 594505-000, basada en CRC 39,271,385.72; libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada por citas 329-09478-01-0901-001 y 361-05535-01-0902-001; ubicación en Distrito 6-San Antonio, Cantón 20-León Cortés Castro, San José; plano SJ-0495839-1998; remate programado para el 5/10/2026, con segundas y terceras fechas posteriores; expediente 25-006833-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notes générales
- Edicto relacionado con un proceso de ejecución hipotecaria.
- La almoneda admite pago con cheque certificado a nombre de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-09478-01-0901-001 y 361-05535-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 594505-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 6-SAN ANTONIO, CANTÓN 20-LEON CORTES CASTRO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: ALICIO MORA PADILLA. Al SUR: CALLE PUBLICA. Al ESTE: ALICIO MORA PADILLA. Al OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ALICIO MORA PADILLA. MIDE: MIL CIENTO TREINTA Y TRES METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0495839-1998. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON R L contra SERGIO LUIS GERARDO LEIVA ROBLES. EXP:25-006833-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 05 de agosto del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208813, publicación número: 1 de 2