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Land (180 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0371822Case 25-006834-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.21× the tax value
Land ≈ ₡7.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 30, 2026
trece horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡5,981,487.37
CINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 8, 2026
trece horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡4,486,115.53
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO QUINCE COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
quince horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡1,495,371.84
UN MILLÓN CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,981,487
Deposit to bid₡2,990,744
2nd Auction
Base price₡4,486,116
Deposit to bid₡2,243,058
3rd Auction
Base price₡1,495,372
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 213-01-U04 · Súper Los Ángeles
180 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,200,000
0.21×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 8-F
Property / Registration No.0371822
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 8-F
Cadastral Survey PlanA-0756907-2001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia Alajuela
SizeCiento ochenta metros cuadrados
Area (m²)180 m²
Boundaries
NorthCOMERCIALIZADORA SAN LUIS S.A.
SouthAVENIDA 1 CON UN FRENTE DE 9 METROS LINEALES
EastLOTE 9-F
WestLOTE 7-F
Full DetailCOLINDA: al NORTE COMERCIALIZADORA SAN LUIS S.A.; al SUR AVENIDA 1 CON UN FRENTE DE 9 METROS LINEALES; al ESTE LOTE 9-F y al OESTE LOTE 7-F.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 495-07840-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 496-02860-01-0002-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-006834-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEDESA S.A.
DefendantKATIA YUSSELFI UBAU AGUIRRE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-25
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela (matrícula 371822-000, Lote 8-F, 180 m2) con base inicial de 5,981,487.37 CRC; admite servidumbres de aguas pluviales; remates programados para 30-06-2026 (15:30), 08-07-2026 (15:30) y 16-07-2026 (15:30) con bases de 4,486,115.53 CRC, 1,495,371.84 CRC y 5,981,487.37 CRC respectivamente; edicto emitido en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDESA S.A. contra KATIA YUSSELFI UBAU AGUIRRE. Referencia N° 2026198000, Publicación N° 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 495-07840-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 496-02860-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 371822-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, LOTE 8-F. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE COMERCIALIZADORA SAN LUIS S.A.; al SUR AVENIDA 1 CON UN FRENTE DE 9 METROS LINEALES; al ESTE LOTE 9-F y al OESTE LOTE 7-F. MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-0756907-2001 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO QUINCE COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDESA S.A. contra KATIA YUSSELFI UBAU AGUIRRE EXP:25-006834-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y siete minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198000, publicación número: 1 de 2