Remate Judicial — Expediente 25-006838-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de unidad de finca filial (unidad 002) con copropiedad 50/50 y hipoteca vigente del Banco de Costa Rica; venta parcial de la propiedad aumenta complejidad y riesgo. Requiere due diligence exhaustiva y acuerdo entre copropietarios antes de considerar compra.
Registro Nacional describe una finca filial con unidad 002 (matrícula 183504-001-002) ubicada en Cutris, San Carlos, Alajuela. Es copropiedad entre Alba L. Acosta Baldomero y Jorge Villalobos Gonzalez (ambos dueños de un medio). Hay gravámenes: hipotecaria a favor del Banco de Costa Rica por 35 millones de colones. El edicto remata la unidad 002 de la finca filial, base de remate 19,000,000, con reservas Ley Aguas; existen discrepancias entre el registro y el edicto respecto al derecho rematado. Ubicación con acceso por calle pública; no se indica construcción.
Alcance del Remate
unidad 002 de finca filial 183504-001-002; copropiedad 50/50 entre Alba L. Acosta Baldomero y Jorge Villalobos Gonzalez
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca Banco de Costa Rica 2010-343244-01-0003-001; Inicio 02-DIC-2010; Finaliza 03-DIC-2025; Afecta a FINCA 2-00183504-000; Monto: 35,000,000; Intereses 13% anual; Responden por: Capital adeudado
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- ubicación en finca señalada y con plano registrado
Puntos en Contra
- remate parcial de finca filial (unidad 002)
- discrepancia entre derecho rematado (002) y el derecho registrado (001)
- posible complejidad de desalojo por copropiedad
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, Banco de Costa Rica
Condiciones del Remate
- BASE ORIGINAL: 19,701,920.90 CRC (100% de la base original)
- SEGUNDO REMATE: 14,776,440.68 CRC (75% de la base original)
- TERCER REMATE: 4,925,480.23 CRC (25% de la base original)
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 183504-001-002, base 19,701,920.90 CRC, reservas Ley Aguas, citas: 321-11075-01-0003-001; primera subasta 24-06-2026 10:00, segundas 02-07-2026 10:00 (75%), tercera 10-07-2026 10:00 (25%).
Notas Generales
- RESERVAS LEY AGUAS: citación 321-11075-01-0003-001
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS UN MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 321-11075-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 183504-001-002, la cual es terreno DE CHARRAL. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTON 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: FEDERICO JIMÉNEZ SUR: OSCAR JIMÉNEZ RODRIGUEZ Y CALLE PUBLICA ESTE: OSCAR Y FEDERICO JIMENEZ OESTE: JUAN SABORIO ARIAS MIDE: TRECE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0640641-2000. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALBA LUZ ACOSTA BALDOMERO, JORGE DAVID VILLALOBOS ACOSTA, JORGE VILLALOBOS GONZALEZ EXP:25-006838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con cincuenta y siete minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026198409, publicación número: 1 de 2