Ativo
Terreno de 1,3 ha em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Matrícula 0183504Processo 25-006838-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,12× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡40,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
24 de junho de 2026
24 de junio de 2026
10:00
₡ 19.701.920,9
19,701,920.90 CRC
100% da avaliação
2º leilão
2 de julho de 2026
2 de julio de 2026
10:00
₡ 14.776.440,68
14,776,440.68 CRC
75% da avaliação
3º leilão
10 de julho de 2026
10 de julio de 2027
10:00
₡ 4.925.480,23
4,925,480.23 CRC
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 19.701.921
Depósito para participar₡ 9.850.960
2º leilão
Lance mínimo₡ 14.776.441
Depósito para participar₡ 7.388.220
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.925.480
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡3.000/m²
Zona 210-11-R03 · Santa Teresa
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡3.000/m² (210-11-R03) e urbano ₡8.000/m² (210-11-U03 · San José). Mostramos o valor rural porque o terreno (13.448 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 13,448 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡40.342.950
0,12×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 88% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de Alajuela
Matrícula (finca)0183504
Província do registroBANCO DE COSTA RICA
Fração001 y 002
Tipoterreno DE CHARRAL
Planta cadastralA-0640641-2000
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoCutris
Localização completaDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRECE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)13,447.65 m²
Limites
NorteFEDERICO JIMÉNEZ
SulOSCAR JIMÉNEZ RODRIGUEZ
LesteOSCAR Y FEDERICO JIMENEZ
OesteJUAN SABORIO ARIAS
Detalhe completoCOLINDA: NORTE FEDERICO JIMÉNEZ; SUR OSCAR JIMÉNEZ RODRIGUEZ; ESTE OSCAR Y FEDERICO JIMENEZ; OESTE JUAN SABORIO ARIAS
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Reserva Ley de Aguas
Referência: 321-11075-01-0003-001
Observações detalhadas
- Edicto de remate del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, Banco de Costa Rica
Condições do leilão
- BASE ORIGINAL: 19,701,920.90 CRC (100% de la base original)
- SEGUNDO REMATE: 14,776,440.68 CRC (75% de la base original)
- TERCER REMATE: 4,925,480.23 CRC (25% de la base original)
Informações do processo
Nº do processo25-006838-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA
RéuALBA LUZ ACOSTA BALDOMERO; JORGE DAVID VILLALOBOS ACOSTA; JORGE VILLALOBOS GONZALEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdieciseis horas con cincuenta y siete minutos
Data2026-05-19
Resumo
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 183504-001-002, base 19,701,920.90 CRC, reservas Ley Aguas, citas: 321-11075-01-0003-001; primera subasta 24-06-2026 10:00, segundas 02-07-2026 10:00 (75%), tercera 10-07-2026 10:00 (25%).
Notas gerais
- RESERVAS LEY AGUAS: citación 321-11075-01-0003-001
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS UN MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 321-11075-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 183504-001-002, la cual es terreno DE CHARRAL. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTON 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: FEDERICO JIMÉNEZ SUR: OSCAR JIMÉNEZ RODRIGUEZ Y CALLE PUBLICA ESTE: OSCAR Y FEDERICO JIMENEZ OESTE: JUAN SABORIO ARIAS MIDE: TRECE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0640641-2000. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALBA LUZ ACOSTA BALDOMERO, JORGE DAVID VILLALOBOS ACOSTA, JORGE VILLALOBOS GONZALEZ EXP:25-006838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con cincuenta y siete minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026198409, publicación número: 1 de 2