Remate Judicial — Expediente 25-006996-1207-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de inmueble con varias cargas (hipotecas y demandas) y una inconsistencia de finca entre documentos. El acceso es favorable y el remate parece de 100% de la finca, pero la presencia de acreedores terceros (UnicomER) y la divergencia de números de finca elevan el riesgo. Se recomienda revisión adicional de títulos y dominios antes de pujar.
Remate de finca matricula 194180 en Puntarenas (Distrito 12-Chacarita). Propietario registrado Alexander Peraza Abarca. Gravámenes hipotecarios a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal y CONAPE, más demandas/embargos de terceros. Edicto indica remate del 100% (derecho 000) del terreno construido de 184 m2, con frontaje a calle pública. Existen inconsistencias entre números de finca en registros (6-00014173 vs 6-00194180-000). Se escuchan otros cargos de terceros distintos al actor del edicto (UnicomER S.A.).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000) según edicto.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona terreno construido; no hay mención explícita de ocupantes; riesgo operativo por posible ocupación.
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; saldo principal 24,000,000; intereses; base de remate principal + intereses; ejecutoria hipotecaria.
Puntos a Favor
- Remate corresponde a finca completa (derecho 000).
- Acceso por calle pública (linderos Sur).
- Carga base del proceso del actor edicto (Banco Popular) aparece en registro.
Puntos en Contra
- Inconsistencia en numero de finca entre documentos (6-00014173 vs 6-00194180-000).
- Carga de terceros distinta al actor del edicto (UnicomER S.A.).
- Presencia de ocupación potencial por construcción, sin mención explícita de ocupantes.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- El edicto indica que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Se fijan tres remates sucesivos con bases decrecientes (100%, 75%, 25%).
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- La participación está sujeta a las condiciones del remate y a la aprobación del juzgado.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario contra Alexander Peraza Abarca; finca en Puntarenas, matrícula 194180, plano P-1631511-2013; remates programados para 02/06/2026; 10/06/2026; 18/06/2026; base original 26,375,393.31 CRC; 100%, 75%, 25% de la base; notas sobre cheques certificados y publicación.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PRACTICADO, CITAS: 800-880149-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 194180, derecho 000, la cual es terreno CONSTRUIDO.- Situada en el DISTRITO 12-CHACARITA, CANTÓN 1PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE HERMINIA ABARCA VENEGAS; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE STEVEN ORTEGA VARGAS y al OESTE JULIO PEÑA BARRIENTOS.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: P-1631511-2013.- Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALEXANDER PERAZA ABARCA EXP:25-006996-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del nueve de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026190523, publicación número: 1 de 2