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House (144 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0563270Case 25-007108-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡12.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 28, 2026
28 de julio de 2026
09:15
₡13,275,965.01
TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
09:15
₡9,956,973.76
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 25, 2026
25 de agosto de 2026
09:15
₡3,318,991.25
TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,275,965
Deposit to bid₡6,637,983
2nd Auction
Base price₡9,956,974
Deposit to bid₡4,978,487
3rd Auction
Base price₡3,318,991
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡84,000/m²
Zone 101-11-U23 · López Mateo - San Martín
144 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,072,480
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO: PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 8; SITUADA EN EL DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA DE SAN JOSÉ.
Property / Registration No.0563270
Share001, 002, 003 y 004
TypeTERRENO: PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 8
Cadastral Survey Plan108043442002
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José
SizeCiento cuarenta y tres metros con setenta y dos decímetros cuadrados
Area (m²)143.72 m²
Boundaries
NorthAL NORTE: AVENIDA PARIS
SouthAL SUR: LOTE 6
EastAL ESTE: LOTE 7 A
WestAL OESTE: ACERA 2
Full DetailAL NORTE: AVENIDA PARIS; AL SUR: LOTE 6; AL ESTE: LOTE 7 A; AL OESTE: ACERA 2
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Case Information
Case Number25-007108-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
DefendantALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO; HELLEN MARTA PÉREZ GODINEZ; JENNIFER PÉREZ GODINEZ; MARILYN YANSI GODINEZ PORRAS; MARTA GODINEZ PORRAS
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMaria Karina Zúñiga Cruz
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in19 de junio de 2026
Date2026-06-19
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra ALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO y otros. Finca en San José, matrícula 563270, derechos 001-004, terreno para construcción lote 8, ubicado en San Sebastián, San José. Base de remate inicial 13,275,965.01 CRC; segundas y terceras convocatorias con bases 9,956,973.76 CRC (75% de la original) y 3,318,991.25 CRC (25% de la original). Fechas: 28/07/2026; 13/08/2026; 25/08/2026. Notas sobre cheque certificado y publicaciones reglamentarias.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
- En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO, HELLEN MARTA PÉREZ GODINEZ, JENNIFER PÉREZ GODINEZ, MARILYN YANSI GODINEZ PORRAS, MARTA GODINEZ PORRAS. EXP:25-007108-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
- 19 de junio del año 2026. Firma del Juez/a Decisor/a: Maria Karina Zúñiga Cruz.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 326-09830-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 563270, derechos: 001, 002, 003 y 004, la cual es TERRENO: PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 8.- SITUADA EN EL DISTRITO: 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, DE LA PROVINCIA DE: SAN JOSÉ.- COLINDA: AL NORTE: AVENIDA PARIS; AL SUR: LOTE 6; AL ESTE: LOTE 7 A Y AL OESTE: ACERA 2.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO, HELLEN MARTA PÉREZ GODINEZ, JENNIFER PÉREZ GODINEZ, MARILYN YANSI GODINEZ PORRAS, MARTA GODINEZ PORRAS EXP:25-007108-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de junio del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201580, N°: 2026201560, publicación número: 1 de 2