Ativo
Casa de 144 m² em San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Matrícula 0563270Processo 25-007108-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,27× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
28 de julho de 2026
28 de julio de 2026
09:15
₡ 13.275.965,01
TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
13 de agosto de 2026
13 de agosto de 2026
09:15
₡ 9.956.973,76
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de agosto de 2026
25 de agosto de 2026
09:15
₡ 3.318.991,25
TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.275.965
Depósito para participar₡ 6.637.983
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.956.974
Depósito para participar₡ 4.978.487
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.318.991
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡84.000/m²
Zona 101-11-U23 · López Mateo - San Martín
Terreno de 144 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡12.072.480
0,27×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 73% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO: PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 8; SITUADA EN EL DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA DE SAN JOSÉ.
Matrícula (finca)0563270
Fração001, 002, 003 y 004
TipoTERRENO: PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 8
Planta cadastral108043442002
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoSan Sebastián
Localização completaDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José
MedidaCiento cuarenta y tres metros con setenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)143.72 m²
Limites
NorteAL NORTE: AVENIDA PARIS
SulAL SUR: LOTE 6
LesteAL ESTE: LOTE 7 A
OesteAL OESTE: ACERA 2
Detalhe completoAL NORTE: AVENIDA PARIS; AL SUR: LOTE 6; AL ESTE: LOTE 7 A; AL OESTE: ACERA 2
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Informações do processo
Nº do processo25-007108-1044-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSÉ S.A.
RéuALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO; HELLEN MARTA PÉREZ GODINEZ; JENNIFER PÉREZ GODINEZ; MARILYN YANSI GODINEZ PORRAS; MARTA GODINEZ PORRAS
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMaria Karina Zúñiga Cruz
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em19 de junio de 2026
Data2026-06-19
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra ALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO y otros. Finca en San José, matrícula 563270, derechos 001-004, terreno para construcción lote 8, ubicado en San Sebastián, San José. Base de remate inicial 13,275,965.01 CRC; segundas y terceras convocatorias con bases 9,956,973.76 CRC (75% de la original) y 3,318,991.25 CRC (25% de la original). Fechas: 28/07/2026; 13/08/2026; 25/08/2026. Notas sobre cheque certificado y publicaciones reglamentarias.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda.
- En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO, HELLEN MARTA PÉREZ GODINEZ, JENNIFER PÉREZ GODINEZ, MARILYN YANSI GODINEZ PORRAS, MARTA GODINEZ PORRAS. EXP:25-007108-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
- 19 de junio del año 2026. Firma del Juez/a Decisor/a: Maria Karina Zúñiga Cruz.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, bajo las citas: 326-09830-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de: SAN JOSÉ, matrícula número: 563270, derechos: 001, 002, 003 y 004, la cual es TERRENO: PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 8.- SITUADA EN EL DISTRITO: 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, DE LA PROVINCIA DE: SAN JOSÉ.- COLINDA: AL NORTE: AVENIDA PARIS; AL SUR: LOTE 6; AL ESTE: LOTE 7 A Y AL OESTE: ACERA 2.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Previo a realizar la publicación del edicto, la parte actora deberá verificar cuidadosamente los datos contenidos en el mismo, a fin de asegurarse de que no presenten errores que requieran enmienda. En caso de detectar cualquier inconsistencia o error, deberá comunicarlo de inmediato a este Despacho para proceder con la corrección correspondiente. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ S.A. contra ALEJO DE ÁNGELES SOLANO SERRANO, HELLEN MARTA PÉREZ GODINEZ, JENNIFER PÉREZ GODINEZ, MARILYN YANSI GODINEZ PORRAS, MARTA GODINEZ PORRAS EXP:25-007108-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de junio del año 2026. Maria Karina Zúñiga Cruz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201580, N°: 2026201560, publicación número: 1 de 2