Terreno agrícola de 7 500 m² en Parrita, Puntarenas
- Deuda hipotecaria (43,200,000) mayor al valor fiscal (38,400,000).
- Servidumbres de paso y traslado que limitan acceso y uso de la finca.
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca es 100% del inmueble, pero presenta hipoteca de uso principal mayor al valor fiscal y significativas servidumbres de acceso. El edicto describe un plan de remate con descuentos, pero el comprador podría heredar una carga hipotecaria elevada y limitaciones de acceso. Se recomienda revisar planimetría, ubicación de la calle/publicidad y negociar con el acreedor para claridad de deudas no cubiertas por la base de remate.
Remate de finca 212743, derecho 000, Puntarenas; terreno de uso agrícola, 7,500 m2; linderos Norte: Saul Calderón Azoheifa; Sur: Mario Morales Abarca; Este: servidumbre agrícola; Oeste: Fabio Chinchilla Godínez; plano P-1864256-2015; valor fiscal 38,400,000; propietario registrado Katherine Stephanie Jimenez Martinez; gravámenes: hipoteca 43,200,000 a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito Alliance de Perez Zeledón RL; servidumbres de paso y trasladas; edicto fija base de remate de 39,903,732.66; remate del 100% (derecho 000). Citas y expedientes detallados en el texto; NOTA: el edicto indica que la finca queda libre de gravámenes hipotecarios al momento de la venta, pero el registro mantiene la hipoteca vigente.
Alcance del Remate
100% de la finca 212743
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 43,200,000 CRC a favor de Cooperativa de Ahorro y Credito Alliance de Perez Zeledon RL; base de remate correspondiente a deuda principal más intereses; afecta a finca 6-00212743-000.
Puntos a Favor
- Remate es del 100% de la finca, sin participación minoritaria.
- Edicto establece escalas de remate subsecuentes si no hay postores, con descuentos progresivos.
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria (43,200,000) mayor al valor fiscal (38,400,000).
- Servidumbres de paso y traslado que limitan acceso y uso de la finca.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 212743, finca en Puntarenas, Parrita
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca situada en distrito Parrita, Puntarenas, de uso agrícola; libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres trasladadas y de paso.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Puntarenas (matrícula 212743) en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre COOPEALIANZA R.L y KATHERINE STEPHANIE JIMÉNEZ MARTÍNEZ, con tres remates programados (28-05-2026, 05-06-2026 y 15-06-2026). Finca agrícola con servidumbres trasladadas y de paso; base inicial 39,903,732.66 CRC; ubicación: Distrito Parrita, Cantón Parrita, Puntarenas; área 7,500 m2.
Notas Generales
- NOTA: Si pagan con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 395-03669-01-0020-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-127736-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-127736-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 212743, derecho 000, la cual es terreno de uso agrícola. Situada en el DISTRITO 01 PARRITA, CANTÓN 09 PARRITA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE SAUL CALDERÓN AZOFEIFA; al SUR MARIO MORALES ABARCA; al ESTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA y al OESTE FABIO CHINCHILLA GODINEZ. MIDE: siete mil quinientos METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra KATHERINE STEPHANIE JIMÉNEZ MARTÍNEZ EXP:25-007230-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: doce horas con veinte minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026188334, publicación número: 1 de 2