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House (290 m²) in Turrialba, Cartago
Cartago, Turrialba, Santa Teresita
Property no. 0257851Case 25-007232-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡2.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 7, 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡4,562,302.03
CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS DOS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡3,421,726.52
TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,140,575.5
UN MILLÓN CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,562,302
Deposit to bid₡2,281,151
2nd Auction
Base price₡3,421,727
Deposit to bid₡1,710,863
3rd Auction
Base price₡1,140,576
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Turrialba · values from November 2020
This value map is from November 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡8,500/m²
Zone 305-05-U02 · Orieta - Líbano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡8,500/m² (305-05-U02) and rural ₡840/m² (305-05-R02 · La Fuente - La). The urban value is shown because the land (290 m²) is closer to the typical lot in that zone.
290 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,465,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Cartago, matrícula 257851-000
Property / Registration No.0257851
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON RL
Share000
TypeTerreno de solar con una casa
Cadastral Survey Plan319679072017
Location and Size
ProvinceCartago
CantonTurrialba
DistrictSanta Teresita
Full LocationDistrito 5-Santa Teresita, Cantón 5-Turrialba, Provincia De Cartago
SizeDOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)290 m²
Boundaries
NorthNORTE CALLE PUBLICA CON 12 MTS Y UN FRENTE DE 14 MTS CON 82 CM
SouthSUR MARCO AGÜERO VARGAS Y VIRGINIA FERNANDEZ CASTRO
EastESTE MARCO AGÜERO VARGAS Y VIRGINIA FERNANDEZ CASTRO
WestOESTE LUIS SALAS GAMBOA
Full DetailNORTE CALLE PUBLICA CON 12 MTS Y UN FRENTE DE 14 MTS CON 82 CM; SUR MARCO AGÜERO VARGAS Y VIRGINIA FERNANDEZ CASTRO; ESTE MARCO AGÜERO VARGAS Y VIRGINIA FERNANDEZ CASTRO; OESTE LUIS SALAS GAMBOA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationslibre de anotaciones judiciales
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 271-03737-01-0901-001
Citation: 271-03737-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Citas: 271-03737-01-0903-001
Citation: 271-03737-01-0903-001
Servidumbre trasladada
Citas: 305-04956-01-0901-001
Citation: 305-04956-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Citas: 306-00437-01-0901-001
Citation: 306-00437-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Citas: 306-00437-01-0906-001
Citation: 306-00437-01-0906-001
Servidumbre trasladada
Citas: 306-00437-01-0909-001
Citation: 306-00437-01-0909-001
Reserva Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Publicos
Citation: 435-17148-01-0239-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON RL contra GABRIEL ARMANDO AGUERO FERNANDEZ, MARILYN AGUERO FERNANDEZ EX:25-007232-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Case Information
Case Number25-007232-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON RL
DefendantGABRIEL ARMANDO AGUERO FERNANDEZ, MARILYN AGUERO FERNANDEZ
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in27 de enero del año 2026
Date2026-01-27
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario para la finca ubicada en Cartago, matrícula 257851-000, con base de 4,562,302.03 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones judiciales pero con servidumbres trasladadas y reservas de ley de aguas y Caminos Públicos. Remata en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre la Cooperativa de Ahorro y Crédito Alianza de Perez Zeledon RL y los demandados Gabriel Armando Aguero Fernandez y Marilyn Aguero Fernandez. Se especifican tres remates (7 de abril de 2026; 16 de abril de 2026; 24 de abril de 2026) con bases de 4,562,302.03 CRC, 3,421,726.52 CRC y 1,140,575.50 CRC respectivamente. Fecha de publicaciónReferencia N°: 2026186873, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON RL contra GABRIEL ARMANDO AGUERO FERNANDEZ, MARILYN AGUERO FERNANDEZ EX:25-007232-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS DOS COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones judiciales, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 271-03737-01-0901-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 271-03737-01-0903-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 305-04956-01-0901-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 306-00437-01-0901-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 306-00437-01-0906-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 306-00437-01-0909-001; RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 435-17148-01-0239-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 257851-000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 5-SANTA TERESITA, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE NORTE CALLE PUBLICA CON 12 MTS Y UN FRENTE DE 14 MTS CON 82 CM; al SUR MARCO AGÜERO VARGAS Y VIRGINIA FERNANDEZ CASTRO; al ESTE MARCO AGÜERO VARGAS Y VIRGINIA FERNANDEZ CASTRO y al OESTE LUIS SALAS GAMBOA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del siete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO CUARENTA MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON RL contra GABRIEL ARMANDO AGUERO FERNANDEZ, MARILYN AGUERO FERNANDEZ EXP:25-007232-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 27 de enero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186873, publicación número: 1 de 2