Activo
Terreno de 5,2 ha en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Rafael
Finca 0267460Expediente 25-007265-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,35× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡20,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de abril de 2026
catorce horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡28 750 000
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de abril de 2026
catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡21 562 500
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
6 de mayo de 2026
catorce horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡7 187 500
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡28 750 000
Depósito para participar₡14 375 000
2º Remate
Base₡21 562 500
Depósito para participar₡10 781 250
3º Remate
Base₡7 187 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡400/m²
Zona 602-04-R08 · Quinta La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡400/m² (602-04-R08) y urbano ₡7 000/m² (602-04-U08 · Baronesa). Se muestra el rural porque el terreno (51 690 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 51,690 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20 676 000
0,35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca inscrita
Finca / Matrícula0267460
Derecho000
TipoTERRENO DE REPASTOS
Plano Catastrado600063912024
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 4-San Rafael, Cantón 2-Esparza, Provincia De Puntarenas
MedidaCINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)51,690 m²
Linderos
NorteISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.
SurAURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER
EsteINDER
OesteRAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.; al SUR AURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER; al ESTE INDER y al OESTE RAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 378-07212-01-0952-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS contra DERIAN ANDRE SOLIS CUBERO EXP:25-007265-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Información del Caso
Expediente25-007265-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS
DemandadoDERIAN ANDRE SOLIS CUBERO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
Emisión
JuezLuis Carrillo Gómez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con veintiséis minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-20
Resumen
Edicto de remate en procedimiento de ejecución hipotecaria para una finca inscrita en Puntarenas, matrícula 267460, con base de remate inicial de 28.750.000 CRC y fechas de remate subsecuentes (14:00) el 17/04/2026, 27/04/2026 y 06/05/2026. Se señala servidumbre trasladada y se indica que está libre de gravámenes hipotecarios. Publicación N° 2026183153, edicto difundido por 2 publicaciones.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 378-07212-01-0952-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 267460, derecho 000, la cual es terreno DE REPASTOS. Situada en el DISTRITO 4-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.; al SUR AURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER; al ESTE INDER y al OESTE RAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO. MIDE: CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS contra DERIAN ANDRE SOLIS CUBERO EXP:25-007265-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiséis minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026183153, publicación número: 1 de 2