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Land (5.2 ha) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Rafael
Property no. 0267460Case 25-007265-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.35× the tax value
Land ≈ ₡20.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 17, 2026
catorce horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡28,750,000
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 27, 2026
catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡21,562,500
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 6, 2026
catorce horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡7,187,500
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,750,000
Deposit to bid₡14,375,000
2nd Auction
Base price₡21,562,500
Deposit to bid₡10,781,250
3rd Auction
Base price₡7,187,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡400/m²
Zone 602-04-R08 · Quinta La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡400/m² (602-04-R08) and urban ₡7,000/m² (602-04-U08 · Baronesa). The rural value is shown because the land (51,690 m²) is closer to the typical lot in that zone.
51,690 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,676,000
0.35×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 65% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita
Property / Registration No.0267460
Share000
TypeTERRENO DE REPASTOS
Cadastral Survey Plan600063912024
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 4-San Rafael, Cantón 2-Esparza, Provincia De Puntarenas
SizeCINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)51,690 m²
Boundaries
NorthISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.
SouthAURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER
EastINDER
WestRAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO
Full DetailCOLINDA: al NORTE ISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.; al SUR AURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER; al ESTE INDER y al OESTE RAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 378-07212-01-0952-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS contra DERIAN ANDRE SOLIS CUBERO EXP:25-007265-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Case Information
Case Number25-007265-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS
DefendantDERIAN ANDRE SOLIS CUBERO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeLuis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con veintiséis minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-20
Summary
Edicto de remate en procedimiento de ejecución hipotecaria para una finca inscrita en Puntarenas, matrícula 267460, con base de remate inicial de 28.750.000 CRC y fechas de remate subsecuentes (14:00) el 17/04/2026, 27/04/2026 y 06/05/2026. Se señala servidumbre trasladada y se indica que está libre de gravámenes hipotecarios. Publicación N° 2026183153, edicto difundido por 2 publicaciones.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 378-07212-01-0952-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 267460, derecho 000, la cual es terreno DE REPASTOS. Situada en el DISTRITO 4-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.; al SUR AURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER; al ESTE INDER y al OESTE RAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO. MIDE: CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS contra DERIAN ANDRE SOLIS CUBERO EXP:25-007265-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiséis minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026183153, publicación número: 1 de 2