Actif
Terrain de 5,2 ha à Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Rafael
Propriété n° 0267460Dossier 25-007265-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,35× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡20,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 avril 2026
catorce horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
28 750 000 ₡
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 avril 2026
catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
21 562 500 ₡
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 mai 2026
catorce horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
7 187 500 ₡
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix28 750 000 ₡
Dépôt de garantie14 375 000 ₡
2e enchère
Mise à prix21 562 500 ₡
Dépôt de garantie10 781 250 ₡
3e enchère
Mise à prix7 187 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Esparza · valeurs de octobre 2019
Cette carte des valeurs date de octobre 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡400/m²
Zone 602-04-R08 · Quinta La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡400/m² (602-04-R08) et urbain ₡7 000/m² (602-04-U08 · Baronesa). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (51 690 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 51,690 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡20 676 000
0,35×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 65 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca inscrita
N° de propriété (finca)0267460
Quote-part000
TypeTERRENO DE REPASTOS
Plan cadastral600063912024
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 4-San Rafael, Cantón 2-Esparza, Provincia De Puntarenas
SuperficieCINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)51,690 m²
Limites
NordISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.
SudAURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER
EstINDER
OuestRAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO
Détail completCOLINDA: al NORTE ISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.; al SUR AURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER; al ESTE INDER y al OESTE RAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 378-07212-01-0952-001
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS contra DERIAN ANDRE SOLIS CUBERO EXP:25-007265-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-007265-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS
DéfendeurDERIAN ANDRE SOLIS CUBERO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas
Émission
JugeLuis Carrillo Gómez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con veintiséis minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-20
Résumé
Edicto de remate en procedimiento de ejecución hipotecaria para una finca inscrita en Puntarenas, matrícula 267460, con base de remate inicial de 28.750.000 CRC y fechas de remate subsecuentes (14:00) el 17/04/2026, 27/04/2026 y 06/05/2026. Se señala servidumbre trasladada y se indica que está libre de gravámenes hipotecarios. Publicación N° 2026183153, edicto difundido por 2 publicaciones.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 378-07212-01-0952-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 267460, derecho 000, la cual es terreno DE REPASTOS. Situada en el DISTRITO 4-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ISABEL MILENA ROMERO GONZÁLEZ Y LAVI ASESORES S.A.; al SUR AURA RAQUEL SILESKY NOGUERA, ALVARAO FRANCISCO DE ULATE MORA, ROSA GRICA ROJAS, SHANIALL DEL PACIFICO S.A. E INDER; al ESTE INDER y al OESTE RAFAEL ROMERO ROMERO, ISABEL ROMERO, CALLE PUBLICA CON FRENTE ELLA DE 11.23 METROS, AURA SILESKY NOGUERA, COUSIN RISK & TRAVEL S.A., FREDDY CAMACHO ARIAS, RODRIGO FLORES BADILLA, ARYERY PEÑA ZÚÑIGA, ÁLVARO ULATE MORA, ROSA GARCIA ROJAS, ELIECER MORA LOBO. MIDE: CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA ELENA RAMÍREZ CERDAS contra DERIAN ANDRE SOLIS CUBERO EXP:25-007265-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiséis minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026183153, publicación número: 1 de 2