edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-007383-1207-CJ
Puntarenas, Garabito, Tarcoles
Precio Base (1º Remate) $74,601.6
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-007383-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJOHANNA PAOLA MONTOYA ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 23, 2026
23 de junio de 2026
09:30
$74,601.6
74,601.65 USD
100% del avalúo
2º Remate
July 1, 2026
01 de julio de 2026
09:30
$55,951.2
55,951.24 USD
75% del avalúo
3º Remate
July 9, 2026
09 de julio de 2026
09:30
$18,650.4
18,650.41 USD
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA MATRÍCULA 89258-F- (Finca Filial Primaria Identificada N° 61)
Finca / Matrícula0089258
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plano Catastrado614834882011
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de unidad filial con hipoteca vigente; posibilidad de cancelar gravamen para toma de dominio, pero la servidumbre y la necesidad de gestionar la cancelación de la hipoteca requieren diligencia y costos adicionales. No hay ocupación descrita.
Registro Nacional: Finca 89258-F-, Finca Filial Primaria 61, unidad 61, remate del 100% (derecho 000). Hipoteca vigente de 76,000 USD a favor del Banco Nacional de Costa Rica con vencimiento 2055; servidumbre de paso; finca apta para construcción residencial; linderos y plano detallados; edicto fijado para subasta.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO SESENTA Y UNO, DERECHO 000 (remate del 100% de la unidad).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca de 76,000 USD a favor del Banco Nacional de Costa Rica; inicio 22-May-2015; finaliza 22-May-2055; afecta a finca 6-00089258 F-000; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca filial 61
- ubicación en Puntarenas – Tarcoles
- unidad 61 claramente identificada y separada
Puntos en Contra
- servidumbre de paso
- hipoteca vigente a favor del BNCR
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoTarcoles
Ubicación CompletaDistrito 02 Tarcoles, Cantón 11 Garabito, Puntarenas
Medida368 metros cuadrados
Área (m²)368 m²
Linderos
NorteArea comun libre destinada a servidumbre pluvial Trece
SurArea comun libre destinada a acceso vehicular, Avenida Cuatro
EsteFinca Filial Número Sesenta y Dos
OesteArea comun libre destinada a servidumbre pluvial
Detalle CompletoNorte: Area comun libre destinada a servidumbre pluvial Trece; Sur: Area comun libre destinada a acceso vehicular, Avenida Cuatro; Este: Finca Filial Número Sesenta y Dos; Oeste: Area comun libre destinada a servidumbre pluvial.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 545-00009-010016-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 545-00009-010016-001
- Finca con servidumbre de paso y restricciones de altura (dos pisos) para uso residencial.
- Matrícula 89258-F-, ubicada en Puntarenas, Tarcoles, Garabito.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si no hubiera postores, el segundo remate se efectuará a las 09:30 del 01 de julio de 2026 con la base de USD 55,951.24 (75% de la base original). Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las 09:30 del 09 de julio de 2026 con la base de USD 18,650.41 (25% de la base original).
Emisión
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez/a Coordinador/a
Emitido en14:55 del 18 de marzo de 2026
Fecha2026-03-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario de la finca matrícula 89258-F- ubicada en Tarcoles, Garabito, Puntarenas, en ejecución hipotecaria contra Johanna Paola Montoya Rojas; subastas programadas para 23-06-2026, 01-07-2026 y 09-07-2026. Se solicita publicación y pago por cheque certificado.
Notas Generales
- Citas: 545-00009-010016-001
- Se informa al interesado que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS UN DÓLARES CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 545-00009-010016-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 89258-F-, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SESENTA Y UNO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS- Situada en el DISTRITO 02 TARCOLES, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A SERVIDUMBRE PLUVIAL TRECE; al SUR AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR, AVENIDA CUATRO; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO SESENTA Y DOS y al OESTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A SERVIDUMBRE PLUVIAL.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOHANNA PAOLA MONTOYA ROJAS EXP:25-007383-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y cinco minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026190912, publicación número: 1 de 2