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Condo unit (368 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Property no. 0089258Case 25-007383-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.35× the tax value
Land ≈ ₡27.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 23, 2026
23 de junio de 2026
09:30
$74,601.65
74,601.65 USD
100% of the appraisal
2nd Auction
July 1, 2026
01 de julio de 2026
09:30
$55,951.24
55,951.24 USD
75% of the appraisal
3rd Auction
July 9, 2026
09 de julio de 2026
09:30
$18,650.41
18,650.41 USD
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$74,602
Deposit to bid$37,301
2nd Auction
Base price$55,951
Deposit to bid$27,976
3rd Auction
Base price$18,650
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 611-02-U52 · Residencial El Bambú - Condominio Villaverde
368 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡27,600,000
0.35×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 65% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA MATRÍCULA 89258-F- (Finca Filial Primaria Identificada N° 61)
Property / Registration No.0089258
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Cadastral Survey Plan614834882011
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictTárcoles
Full LocationDistrito 02 Tárcoles, Cantón 11 Garabito, Puntarenas
Size368 metros cuadrados
Area (m²)368 m²
Boundaries
NorthArea comun libre destinada a servidumbre pluvial Trece
SouthArea comun libre destinada a acceso vehicular, Avenida Cuatro
EastFinca Filial Número Sesenta y Dos
WestArea comun libre destinada a servidumbre pluvial
Full DetailNorte: Area comun libre destinada a servidumbre pluvial Trece; Sur: Area comun libre destinada a acceso vehicular, Avenida Cuatro; Este: Finca Filial Número Sesenta y Dos; Oeste: Area comun libre destinada a servidumbre pluvial.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 545-00009-010016-001
Detailed Observations
- Citas: 545-00009-010016-001
- Finca con servidumbre de paso y restricciones de altura (dos pisos) para uso residencial.
- Matrícula 89258-F-, ubicada en Puntarenas, Tarcoles, Garabito.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Si no hubiera postores, el segundo remate se efectuará a las 09:30 del 01 de julio de 2026 con la base de USD 55,951.24 (75% de la base original). Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las 09:30 del 09 de julio de 2026 con la base de USD 18,650.41 (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-007383-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJOHANNA PAOLA MONTOYA ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeDouglas Quesada Zamora
PositionJuez/a Coordinador/a
Issued in14:55 del 18 de marzo de 2026
Date2026-03-18
Summary
Edicto de remate hipotecario de la finca matrícula 89258-F- ubicada en Tarcoles, Garabito, Puntarenas, en ejecución hipotecaria contra Johanna Paola Montoya Rojas; subastas programadas para 23-06-2026, 01-07-2026 y 09-07-2026. Se solicita publicación y pago por cheque certificado.
General Notes
- Citas: 545-00009-010016-001
- Se informa al interesado que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS UN DÓLARES CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 545-00009-010016-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 89258-F-, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SESENTA Y UNO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS- Situada en el DISTRITO 02 TARCOLES, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A SERVIDUMBRE PLUVIAL TRECE; al SUR AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR, AVENIDA CUATRO; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO SESENTA Y DOS y al OESTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A SERVIDUMBRE PLUVIAL.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOHANNA PAOLA MONTOYA ROJAS EXP:25-007383-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y cinco minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026190912, publicación número: 1 de 2