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Maison de 304 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0148876Dossier 25-007406-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,26× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 juillet 2026
14:00 del 6 de julio de 2026
catorce horas cero minutos
20 345 511,31 ₡
VEINTE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTO Y CINCO MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 juillet 2026
14:00 del 14 de julio de 2026
catorce horas cero minutos
15 259 133,48 ₡
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 juillet 2026
14:00 del 22 de julio de 2026
catorce horas cero minutos
5 086 377,83 ₡
CINCO MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix20 345 511 ₡
Dépôt de garantie10 172 756 ₡
2e enchère
Mise à prix15 259 133 ₡
Dépôt de garantie7 629 567 ₡
3e enchère
Mise à prix5 086 378 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 405-02-U12 · Lotes Peralta approximatif : zone la plus proche, à 467 m
Terrain de 304 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 778 850
0,26×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 74 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca rematada: LOTE 2, terreno de solar con una casa, matrícula 148876-000
N° de propriété (finca)0148876
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR CON UNA CASA
Plan cadastral419504532017
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Superficie304.29 m2
Surface (m²)304.29 m²
Limites
NordNorte: Rolando Camacho Barquero
SudSur: Calle Pública con 10 metros de frente
EstEste: Rolando Camacho Barquero
OuestOeste: Rolando Camacho Barquero
Détail completNorte: Rolando Camacho Barquero; Sur: Calle Pública con 10 metros de frente; Este: Rolando Camacho Barquero; Oeste: Rolando Camacho Barquero
Charges et annotations
HypothèquesExistente
Servitudes
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre asociado a la finca objeto del remate
Référence : 244 04078 01 0901 001
Observations détaillées
- Se indica seriedad de proceso de ejecución hipotecaria; servidumbre trasladada existente sobre la finca.
Conditions de la vente
- Pago de la base de remate en CRC
- Notas sobre verificación de fondos y aceptación de pagos por cheque certificado
Informations sur le dossier
N° de dossier25-007406-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurMARIA ELSA HILBERT SUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Noelia Prendas Ugalde
FonctionJueza
Émis àcatorce horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-23
Résumé
Edicto de remate hipotecario del Banco de Costa Rica contra Maria Elsa Hilbert Suarez, finca en Heredia, matrícula 148876-000, LOTE 2, solar con una casa; base inicial 20,345,511.31 CRC; primeras subastas: 6-07-2026 a las 14:00; segundas: 14-07-2026 a las 14:00 (75% de la base); tercera: 22-07-2026 a las 14:00 (25% de la base); Notas sobre cheque certificado; EXP 25-007406-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS,soportando Servidumbre Trasladada citas: 244 04078 01 0901 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 148876-000, la cual es terreno LOTE 2, TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE ROLANDO CAMACHO BARQUERO; al SUR CALLE PÚBLICA CON 10 METROS DE FRENTE; al ESTE ROLANDO CAMACHO BARQUERO y al OESTE ROLANDO CAMACHO BARQUERO. MIDE: TRESCIENTOS CUATRO METROS CON VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del seis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIA ELSA HILBERT SUAREZ EXP:25-007406-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de enero del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026183738, publicación número: 1 de 2