Activo
Finca filial de 134 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0176939Expediente 25-007416-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de agosto de 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
11:15
₡67 173 400,83
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
25 de agosto de 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
11:15
₡50 380 050,62
CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
3 de septiembre de 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis
11:15
₡16 793 350,2
DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡67 173 401
Depósito para participar₡33 586 700
2º Remate
Base₡50 380 051
Depósito para participar₡25 190 025
3º Remate
Base₡16 793 350
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100 000/m²
Zona 401-04-U10 · Mayorga y Cafetaleras
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡100 000/m² (401-04-U10) y rural ₡35 000/m² (401-04-R10 · Sector Condominios Fincas). Se muestra el urbano porque el terreno (134 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 134 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 400 000
1,25×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 25 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca Filial Residencial 8 - en proceso de construcción, uso residencial de un nivel
Finca / Matrícula0176939
Derecho001 y 002
TipoFINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL
Plano Catastrado420710212018
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
Medida134 m2
Área (m²)134 m²
Linderos
NorteÁrea común libre de acceso vehicular
SurÁrea común libre Zona Verde
EsteFinca Filial Residencial 9
OesteFinca Filial Residencial 7
Detalle CompletoColinda al Norte con Área común libre de acceso vehicular; al Sur con Área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO inscrita sobre la finca.
Cita: CITAS: 2019-573180-01-0235-001
Condiciones del Remate
- Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO.
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Citas: 2019-573180-01-0235-001
Información del Caso
Expediente25-007416-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoHairo Antonio Retana Concepción; Laura de los Ángeles Miranda Quirós; Tannia Julissa Miranda Quirós
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez Tramitador
Emitido entrece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-24
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el expediente 25-007416-1158-CJ del Juzgado de Cobro de Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Hairo Antonio Retana Concepción, Laura de los Ángeles Miranda Quirós y Tannia Julissa Miranda Quirós; finca en Heredia, matrícula 176939-F, derechos 001 y 002, Finca Filial Residencial 8 en proceso de construcción, destinada a uso residencial de un nivel. Ubicada en Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia; colinda al Norte con área común libre de acceso vehicular; al Sur con área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7. Mide 134 m2. Se establecen tres remates: 17-08-2026 a las 11:15, base 67,173,400.83 CRC; 25-08-2026 a las 11:15, base 50,380,050.62 CRC (75%); 03-09-2026 a las 11:15, base 16,793,350.20 CRC (25%). NOTAS: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho. Referencia N°: 2026191423, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2019-573180-01-0235-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176939-F, derechos 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE; al ESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 9 y al OESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 7. MIDE: CIENTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HAIRO ANTONIO RETANA CONCEPCIÓN, LAURA DE LOS ÁNGELES MIRANDA QUIRÓS, TANNIA JULISSA MIRANDA QUIRÓS EXP:25-007416-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191423, publicación número: 1 de 2