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Condo unit (134 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0176939Case 25-007416-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.25× the tax value
Land ≈ ₡13.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
11:15
₡67,173,400.83
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
11:15
₡50,380,050.62
CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 3, 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis
11:15
₡16,793,350.2
DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡67,173,401
Deposit to bid₡33,586,700
2nd Auction
Base price₡50,380,051
Deposit to bid₡25,190,025
3rd Auction
Base price₡16,793,350
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 401-04-U10 · Mayorga y Cafetaleras
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡100,000/m² (401-04-U10) and rural ₡35,000/m² (401-04-R10 · Sector Condominios Fincas). The urban value is shown because the land (134 m²) is closer to the typical lot in that zone.
134 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,400,000
1.25×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 25% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Filial Residencial 8 - en proceso de construcción, uso residencial de un nivel
Property / Registration No.0176939
Share001 y 002
TypeFINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL
Cadastral Survey Plan420710212018
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
Size134 m2
Area (m²)134 m²
Boundaries
NorthÁrea común libre de acceso vehicular
SouthÁrea común libre Zona Verde
EastFinca Filial Residencial 9
WestFinca Filial Residencial 7
Full DetailColinda al Norte con Área común libre de acceso vehicular; al Sur con Área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO inscrita sobre la finca.
Citation: CITAS: 2019-573180-01-0235-001
Auction Conditions
- Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO.
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Citas: 2019-573180-01-0235-001
Case Information
Case Number25-007416-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantHairo Antonio Retana Concepción; Laura de los Ángeles Miranda Quirós; Tannia Julissa Miranda Quirós
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez Tramitador
Issued intrece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-24
Summary
Edicto de remate hipotecario en el expediente 25-007416-1158-CJ del Juzgado de Cobro de Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Hairo Antonio Retana Concepción, Laura de los Ángeles Miranda Quirós y Tannia Julissa Miranda Quirós; finca en Heredia, matrícula 176939-F, derechos 001 y 002, Finca Filial Residencial 8 en proceso de construcción, destinada a uso residencial de un nivel. Ubicada en Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia; colinda al Norte con área común libre de acceso vehicular; al Sur con área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7. Mide 134 m2. Se establecen tres remates: 17-08-2026 a las 11:15, base 67,173,400.83 CRC; 25-08-2026 a las 11:15, base 50,380,050.62 CRC (75%); 03-09-2026 a las 11:15, base 16,793,350.20 CRC (25%). NOTAS: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho. Referencia N°: 2026191423, Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2019-573180-01-0235-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176939-F, derechos 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE; al ESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 9 y al OESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 7. MIDE: CIENTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HAIRO ANTONIO RETANA CONCEPCIÓN, LAURA DE LOS ÁNGELES MIRANDA QUIRÓS, TANNIA JULISSA MIRANDA QUIRÓS EXP:25-007416-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191423, publicación número: 1 de 2