Actif
Lot de copropriété de 134 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0176939Dossier 25-007416-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,25× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 août 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
11:15
67 173 400,83 ₡
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
25 août 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
11:15
50 380 050,62 ₡
CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 septembre 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis
11:15
16 793 350,2 ₡
DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix67 173 401 ₡
Dépôt de garantie33 586 700 ₡
2e enchère
Mise à prix50 380 051 ₡
Dépôt de garantie25 190 025 ₡
3e enchère
Mise à prix16 793 350 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 401-04-U10 · Mayorga y Cafetaleras
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡100 000/m² (401-04-U10) et rural ₡35 000/m² (401-04-R10 · Sector Condominios Fincas). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (134 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 134 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 400 000
1,25×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 25 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca Filial Residencial 8 - en proceso de construcción, uso residencial de un nivel
N° de propriété (finca)0176939
Quote-part001 y 002
TypeFINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL
Plan cadastral420710212018
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
Superficie134 m2
Surface (m²)134 m²
Limites
NordÁrea común libre de acceso vehicular
SudÁrea común libre Zona Verde
EstFinca Filial Residencial 9
OuestFinca Filial Residencial 7
Détail completColinda al Norte con Área común libre de acceso vehicular; al Sur con Área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO inscrita sobre la finca.
Référence : CITAS: 2019-573180-01-0235-001
Conditions de la vente
- Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO.
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Citas: 2019-573180-01-0235-001
Informations sur le dossier
N° de dossier25-007416-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBanco Nacional de Costa Rica
DéfendeurHairo Antonio Retana Concepción; Laura de los Ángeles Miranda Quirós; Tannia Julissa Miranda Quirós
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez Tramitador
Émis àtrece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-24
Résumé
Edicto de remate hipotecario en el expediente 25-007416-1158-CJ del Juzgado de Cobro de Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Hairo Antonio Retana Concepción, Laura de los Ángeles Miranda Quirós y Tannia Julissa Miranda Quirós; finca en Heredia, matrícula 176939-F, derechos 001 y 002, Finca Filial Residencial 8 en proceso de construcción, destinada a uso residencial de un nivel. Ubicada en Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia; colinda al Norte con área común libre de acceso vehicular; al Sur con área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7. Mide 134 m2. Se establecen tres remates: 17-08-2026 a las 11:15, base 67,173,400.83 CRC; 25-08-2026 a las 11:15, base 50,380,050.62 CRC (75%); 03-09-2026 a las 11:15, base 16,793,350.20 CRC (25%). NOTAS: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho. Referencia N°: 2026191423, Publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2019-573180-01-0235-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176939-F, derechos 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE; al ESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 9 y al OESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 7. MIDE: CIENTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HAIRO ANTONIO RETANA CONCEPCIÓN, LAURA DE LOS ÁNGELES MIRANDA QUIRÓS, TANNIA JULISSA MIRANDA QUIRÓS EXP:25-007416-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191423, publicación número: 1 de 2