Ativo
Unidade em condomínio de 134 m² em Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Matrícula 0176939Processo 25-007416-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,25× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
17 de agosto de 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
11:15
₡ 67.173.400,83
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
25 de agosto de 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
11:15
₡ 50.380.050,62
CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA DOS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
3 de setembro de 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis
11:15
₡ 16.793.350,2
DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 67.173.401
Depósito para participar₡ 33.586.700
2º leilão
Lance mínimo₡ 50.380.051
Depósito para participar₡ 25.190.025
3º leilão
Lance mínimo₡ 16.793.350
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Heredia · valores de janeiro de 2020
Este mapa de valores é de janeiro de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡100.000/m²
Zona 401-04-U10 · Mayorga y Cafetaleras
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡100.000/m² (401-04-U10) e rural ₡35.000/m² (401-04-R10 · Sector Condominios Fincas). Mostramos o valor urbano porque o terreno (134 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 134 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡13.400.000
1,25×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 25% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca Filial Residencial 8 - en proceso de construcción, uso residencial de un nivel
Matrícula (finca)0176939
Fração001 y 002
TipoFINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL
Planta cadastral420710212018
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoHeredia
DistritoUlloa
Localização completaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
Medida134 m2
Área (m²)134 m²
Limites
NorteÁrea común libre de acceso vehicular
SulÁrea común libre Zona Verde
LesteFinca Filial Residencial 9
OesteFinca Filial Residencial 7
Detalhe completoColinda al Norte con Área común libre de acceso vehicular; al Sur con Área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO inscrita sobre la finca.
Referência: CITAS: 2019-573180-01-0235-001
Condições do leilão
- Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO.
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Citas: 2019-573180-01-0235-001
Informações do processo
Nº do processo25-007416-1158-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Banco Nacional de Costa Rica
RéuHairo Antonio Retana Concepción; Laura de los Ángeles Miranda Quirós; Tannia Julissa Miranda Quirós
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Localização do tribunalHeredia
Emissão
JuizMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez Tramitador
Emitido emtrece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis
Data2026-03-24
Resumo
Edicto de remate hipotecario en el expediente 25-007416-1158-CJ del Juzgado de Cobro de Heredia, Banco Nacional de Costa Rica contra Hairo Antonio Retana Concepción, Laura de los Ángeles Miranda Quirós y Tannia Julissa Miranda Quirós; finca en Heredia, matrícula 176939-F, derechos 001 y 002, Finca Filial Residencial 8 en proceso de construcción, destinada a uso residencial de un nivel. Ubicada en Distrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia; colinda al Norte con área común libre de acceso vehicular; al Sur con área común libre Zona Verde; al Este con Finca Filial Residencial 9; al Oeste con Finca Filial Residencial 7. Mide 134 m2. Se establecen tres remates: 17-08-2026 a las 11:15, base 67,173,400.83 CRC; 25-08-2026 a las 11:15, base 50,380,050.62 CRC (75%); 03-09-2026 a las 11:15, base 16,793,350.20 CRC (25%). NOTAS: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho. Referencia N°: 2026191423, Publicación 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2019-573180-01-0235-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176939-F, derechos 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL RESIDENCIAL 8 EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, DESTINADA A USO RESIDENCIAL DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACCESO VEHICULAR; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE ZONA VERDE; al ESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 9 y al OESTE FINCA FILIAL RESIDENCIAL 7. MIDE: CIENTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HAIRO ANTONIO RETANA CONCEPCIÓN, LAURA DE LOS ÁNGELES MIRANDA QUIRÓS, TANNIA JULISSA MIRANDA QUIRÓS EXP:25-007416-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191423, publicación número: 1 de 2