Activo
Terreno de 218 m² en Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Finca 0182790Expediente 25-007549-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de octubre de 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡49 032 170,85
CUARENTA Y NUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de octubre de 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡36 774 128,14
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de noviembre de 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12 258 042,71
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡49 032 171
Depósito para participar₡24 516 085
2º Remate
Base₡36 774 128
Depósito para participar₡18 387 064
3º Remate
Base₡12 258 043
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de octubre de 2015
Este mapa de valores es de octubre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 404-04-U02 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡65 000/m² (404-04-U02) y rural ₡15 000/m² (404-04-R02 · Jesús). Se muestra el urbano porque el terreno (218 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 218 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 170 000
3,46×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 246 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0182790
Derecho001-002
Tipoterreno para construir
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoJesús
Ubicación CompletaDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Medida218 metros cuadrados
Área (m²)218 m²
Linderos
Nortecalle pública y Zaida Raquel Victor Rodríguez
SurGUILLERMO LOBO VARELA
EsteISAAC BOLAÑOS MUÑOZ
OesteNOR BOLAÑOS MUÑOZ Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ
Detalle CompletoNorte: calle pública y Zaida Raquel Victor Rodríguez; Sur: Guillermo Lobo Varela; Este: Isaac Bolaños Muñoz; Oeste: NOR BOLAÑOS MUÑOZ y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacionesninguna
Servidumbres
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: 0321-00005814-01-0008-001
SERVIDUMBRE TRALADADA
Cita: 0321-00005814-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Mide 218 metros cuadrados.
- Matrícula 182790, derecho 001-002.
- Situada en Distrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia.
- Servidumbres registradas: Dominante 0321-00005814-01-0008-001; Tralada 0321-00005814-01-0901-001.
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de 36,774,128.14 CRC.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de 12,258,042.71 CRC.
Información del Caso
Expediente25-007549-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoALEXIS ENRIQUE CHAVARRIA MURILLO; SAYRA FRANCISCA DAVILA SERRANO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezMariela Porras Retana
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con cuarenta y cuatro minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-13
Resumen
Edicto de remate de una finca en Heredia, matrícula 182790, base 49,032,170.85 CRC, libre de gravámenes, con servidumbres; remate en 19/10/2026 a las 10:30, con segundos y terceros remates en 27/10/2026 y 04/11/2026. Banco BAC San José S.A. vs Alexis Enrique Chavarría Murillo y Sayra Francisca DáVila Serrano; EXP 25-007549-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Alexis Enrique Chavarría Murillo y Sayra Francisca DáVila Serrano, EXP:25-007549-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Referencias: Referencia N° 2026189556, publicación 2 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 0321-00005814-01-0008-001 y SERVIDUMBRE TRALADADA CITAS: 0321-00005814-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento ochenta y dos mil setecientos noventa, derecho 001-002, la cual es terreno terreno para construir. Situada en el DISTRITO JESÚS, CANTÓN SANTA BÁRBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTECALLE PÚBLICA Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ; al SUR GUILLERMO LOBO VARELA; al ESTE ISAAC BOLAÑOS MUÑOZ y al OESTENOR BOLAÑOS MUÑOZ Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ. MIDE: doscientos dieciocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra ALEXIS ENRIQUE CHAVARRIA MURILLO, SAYRA FRANCISCA DAVILA SERRANO EXP:25-007549-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y cuatro minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189556, publicación número: 2 de 2