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Land (218 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Property no. 0182790Case 25-007549-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.5× the tax value
Land ≈ ₡14.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡49,032,170.85
CUARENTA Y NUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡36,774,128.14
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12,258,042.71
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,032,171
Deposit to bid₡24,516,085
2nd Auction
Base price₡36,774,128
Deposit to bid₡18,387,064
3rd Auction
Base price₡12,258,043
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 404-04-U02 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡65,000/m² (404-04-U02) and rural ₡15,000/m² (404-04-R02 · Jesús). The urban value is shown because the land (218 m²) is closer to the typical lot in that zone.
218 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,170,000
3.46×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 246% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0182790
Share001-002
Typeterreno para construir
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Full LocationDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Size218 metros cuadrados
Area (m²)218 m²
Boundaries
Northcalle pública y Zaida Raquel Victor Rodríguez
SouthGUILLERMO LOBO VARELA
EastISAAC BOLAÑOS MUÑOZ
WestNOR BOLAÑOS MUÑOZ Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ
Full DetailNorte: calle pública y Zaida Raquel Victor Rodríguez; Sur: Guillermo Lobo Varela; Este: Isaac Bolaños Muñoz; Oeste: NOR BOLAÑOS MUÑOZ y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationsninguna
Easements
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: 0321-00005814-01-0008-001
SERVIDUMBRE TRALADADA
Citation: 0321-00005814-01-0901-001
Detailed Observations
- Mide 218 metros cuadrados.
- Matrícula 182790, derecho 001-002.
- Situada en Distrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia.
- Servidumbres registradas: Dominante 0321-00005814-01-0008-001; Tralada 0321-00005814-01-0901-001.
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de 36,774,128.14 CRC.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de 12,258,042.71 CRC.
Case Information
Case Number25-007549-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantALEXIS ENRIQUE CHAVARRIA MURILLO; SAYRA FRANCISCA DAVILA SERRANO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeMariela Porras Retana
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con cuarenta y cuatro minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-13
Summary
Edicto de remate de una finca en Heredia, matrícula 182790, base 49,032,170.85 CRC, libre de gravámenes, con servidumbres; remate en 19/10/2026 a las 10:30, con segundos y terceros remates en 27/10/2026 y 04/11/2026. Banco BAC San José S.A. vs Alexis Enrique Chavarría Murillo y Sayra Francisca DáVila Serrano; EXP 25-007549-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Alexis Enrique Chavarría Murillo y Sayra Francisca DáVila Serrano, EXP:25-007549-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Referencias: Referencia N° 2026189556, publicación 2 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 0321-00005814-01-0008-001 y SERVIDUMBRE TRALADADA CITAS: 0321-00005814-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento ochenta y dos mil setecientos noventa, derecho 001-002, la cual es terreno terreno para construir. Situada en el DISTRITO JESÚS, CANTÓN SANTA BÁRBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTECALLE PÚBLICA Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ; al SUR GUILLERMO LOBO VARELA; al ESTE ISAAC BOLAÑOS MUÑOZ y al OESTENOR BOLAÑOS MUÑOZ Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ. MIDE: doscientos dieciocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra ALEXIS ENRIQUE CHAVARRIA MURILLO, SAYRA FRANCISCA DAVILA SERRANO EXP:25-007549-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y cuatro minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189556, publicación número: 2 de 2