Actif
Terrain de 218 m² à Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Propriété n° 0182790Dossier 25-007549-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 octobre 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
49 032 170,85 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 octobre 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
36 774 128,14 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 novembre 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
12 258 042,71 ₡
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix49 032 171 ₡
Dépôt de garantie24 516 085 ₡
2e enchère
Mise à prix36 774 128 ₡
Dépôt de garantie18 387 064 ₡
3e enchère
Mise à prix12 258 043 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valeurs de octobre 2015
Cette carte des valeurs date de octobre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 404-04-U02 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡65 000/m² (404-04-U02) et rural ₡15 000/m² (404-04-R02 · Jesús). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (218 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 218 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 170 000
3,46×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 246 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0182790
Quote-part001-002
Typeterreno para construir
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Emplacement completDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Superficie218 metros cuadrados
Surface (m²)218 m²
Limites
Nordcalle pública y Zaida Raquel Victor Rodríguez
SudGUILLERMO LOBO VARELA
EstISAAC BOLAÑOS MUÑOZ
OuestNOR BOLAÑOS MUÑOZ Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ
Détail completNorte: calle pública y Zaida Raquel Victor Rodríguez; Sur: Guillermo Lobo Varela; Este: Isaac Bolaños Muñoz; Oeste: NOR BOLAÑOS MUÑOZ y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationsninguna
Servitudes
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : 0321-00005814-01-0008-001
SERVIDUMBRE TRALADADA
Référence : 0321-00005814-01-0901-001
Observations détaillées
- Mide 218 metros cuadrados.
- Matrícula 182790, derecho 001-002.
- Situada en Distrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia.
- Servidumbres registradas: Dominante 0321-00005814-01-0008-001; Tralada 0321-00005814-01-0901-001.
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de 36,774,128.14 CRC.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de 12,258,042.71 CRC.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-007549-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurALEXIS ENRIQUE CHAVARRIA MURILLO; SAYRA FRANCISCA DAVILA SERRANO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeMariela Porras Retana
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àocho horas con cuarenta y cuatro minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-13
Résumé
Edicto de remate de una finca en Heredia, matrícula 182790, base 49,032,170.85 CRC, libre de gravámenes, con servidumbres; remate en 19/10/2026 a las 10:30, con segundos y terceros remates en 27/10/2026 y 04/11/2026. Banco BAC San José S.A. vs Alexis Enrique Chavarría Murillo y Sayra Francisca DáVila Serrano; EXP 25-007549-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra Alexis Enrique Chavarría Murillo y Sayra Francisca DáVila Serrano, EXP:25-007549-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Referencias: Referencia N° 2026189556, publicación 2 de 2.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 0321-00005814-01-0008-001 y SERVIDUMBRE TRALADADA CITAS: 0321-00005814-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento ochenta y dos mil setecientos noventa, derecho 001-002, la cual es terreno terreno para construir. Situada en el DISTRITO JESÚS, CANTÓN SANTA BÁRBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTECALLE PÚBLICA Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ; al SUR GUILLERMO LOBO VARELA; al ESTE ISAAC BOLAÑOS MUÑOZ y al OESTENOR BOLAÑOS MUÑOZ Y ZAIDA RAQUEL VICTOR RODRÍGUEZ. MIDE: doscientos dieciocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra ALEXIS ENRIQUE CHAVARRIA MURILLO, SAYRA FRANCISCA DAVILA SERRANO EXP:25-007549-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y cuatro minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189556, publicación número: 2 de 2