edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-007550-1044-CJ
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 23,398,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10,000/m²
Zona 215-01-U12 · Samen
Terreno de 1,429 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,289,000
0.41×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 59 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-007550-1044-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoILSE MARÍA GUTIÉRREZ SÁNCHEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 8, 2026
ocho de setiembre de dos mil veintiséis a las quince horas cero minutos
quince horas cero minutos
CRC 23,398,400
VEINTITRÉS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 17, 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis a las quince horas cero minutos
quince horas cero minutos
CRC 17,548,800
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 25, 2026
veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis a las quince horas cero minutos
quince horas cero minutos
CRC 5,849,610
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,398,400
Depósito para participarCRC 11,699,200
2º Remate
BaseCRC 17,548,800
Depósito para participarCRC 8,774,400
3º Remate
BaseCRC 5,849,610
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 335453-000, terreno para construir Lote 3. Ubicada en DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, PROVINCIA DE ALAJUELA
Finca / Matrícula0335453
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
Tipoterreno para construir Lote 3
Plano CatastradoA- 0427511-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónGuatuso
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
Medidamil cuatrocientos veintiocho metros con nueve decímetros cuadrados
Área (m²)1,428.9 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA Y LOTE 4
SurLOTES 2 Y 5
EsteLOTE 4
OesteLOTE 2
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y LOTE 4; al SUR LOTES 2 Y 5; al ESTE LOTE 4 y al OESTE LOTE 2.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora de emisión: ocho horas con cuarenta y seis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-07-08
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela (matrícula 335453-000) en proceso de ejecución hipotecaria contra ILSE MARÍA GUTIÉRREZ SÁNCHEZ, publicado con referencia 2026203533 (1 de 2). Se fijan tres remates con bases sucesivas; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-01603-01-0900-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01199-01-0119-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 335453-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 3. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y LOTE 4; al SUR LOTES 2 Y 5; al ESTE LOTE 4 y al OESTE LOTE 2. MIDE: MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO:A- 0427511-1997. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ILSE MARÍA GUTIÉRREZ SÁNCHEZ EXP:25-007550-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y seis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis.Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203533, publicación número: 1 de 2