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Land (1,429 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Property no. 0335453Case 25-007550-1044-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡14.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 8, 2026
ocho de setiembre de dos mil veintiséis a las quince horas cero minutos
quince horas cero minutos
₡23,398,440.18
VEINTITRÉS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 17, 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis a las quince horas cero minutos
quince horas cero minutos
₡17,548,830.14
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 25, 2026
veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis a las quince horas cero minutos
quince horas cero minutos
₡5,849,610.05
CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,398,440
Deposit to bid₡11,699,220
2nd Auction
Base price₡17,548,830
Deposit to bid₡8,774,415
3rd Auction
Base price₡5,849,610
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 215-01-U12 · Samen
1,429 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,289,000
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 335453-000, terreno para construir Lote 3. Ubicada en DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, PROVINCIA DE ALAJUELA
Property / Registration No.0335453
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
Typeterreno para construir Lote 3
Cadastral Survey PlanA- 0427511-1997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
Sizemil cuatrocientos veintiocho metros con nueve decímetros cuadrados
Area (m²)1,428.9 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA Y LOTE 4
SouthLOTES 2 Y 5
EastLOTE 4
WestLOTE 2
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y LOTE 4; al SUR LOTES 2 Y 5; al ESTE LOTE 4 y al OESTE LOTE 2.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-007550-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantILSE MARÍA GUTIÉRREZ SÁNCHEZ
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora de emisión: ocho horas con cuarenta y seis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis.
Date2026-07-08
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela (matrícula 335453-000) en proceso de ejecución hipotecaria contra ILSE MARÍA GUTIÉRREZ SÁNCHEZ, publicado con referencia 2026203533 (1 de 2). Se fijan tres remates con bases sucesivas; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-01603-01-0900-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01199-01-0119-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 335453-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 3. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y LOTE 4; al SUR LOTES 2 Y 5; al ESTE LOTE 4 y al OESTE LOTE 2. MIDE: MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO:A- 0427511-1997. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ILSE MARÍA GUTIÉRREZ SÁNCHEZ EXP:25-007550-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y seis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis.Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203533, publicación número: 1 de 2