Activo
Terreno de 160 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Finca 0122381Expediente 25-007570-1170-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,21× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de agosto de 2026
17 de agosto de 2026
10:30
₡2 437 773,48
DOS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y OCHOCIENTOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
25 de agosto de 2026
25 de agosto de 2026
10:30
₡1 828 330,11
UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
3 de septiembre de 2026
3 de setiembre de 2026
10:30
₡609 443,37
SEISCIENTOS NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡2 437 773
Depósito para participar₡1 218 887
2º Remate
Base₡1 828 330
Depósito para participar₡914 165
3º Remate
Base₡609 443
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18 000/m²
Zona 602-02-U23 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18 000/m² (602-02-U23) y rural ₡900/m² (602-02-R23 · Esparsol). Se muestra el urbano porque el terreno (160 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 160 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 880 000
0,21×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 79 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 122381-001-002, Derecho 001 y 002, Finca para Construir, Lote 47, Bloque J, Distrito Macacona, Cantón Esparza, Provincia Puntarenas
Finca / Matrícula0122381
PartidoMARIA INES CASTRO CANTILLO
Derecho001 y 002
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoP-0591664-1999
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoMacacona
Ubicación CompletaDistrito Macacona, Cantón Esparza, Provincia Puntarenas
Medida160 m²
Área (m²)160 m²
Linderos
NorteINVERSIONES MABRODE S.A.
SurCALLE PÚBLICA
EsteLOTE 46
OesteLOTE 48
Detalle CompletoNorte: Inversiones Mabrode S.A.; Sur: Calle Pública; Este: Lote 46; Oeste: Lote 48
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca tiene matrícula 122381-001-002 y es terreno para construir; colinda al Norte con Inversiones Mabrode S.A.; al Sur con Calle Pública; al Este con Lote 46; al Oeste con Lote 48.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Maria Ines Castro Cantillo y Ricardo Rodolfo Perez Campos; EXP 25-007570-1170-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación continua del edicto; primera publicación con al menos 5 días de antelación a la fecha de la subasta.
Información del Caso
Expediente25-007570-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoMARIA INES CASTRO CANTILLO; RICARDO RODOLFO PEREZ CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezLuis Carrillo Gomez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enDiecisiete horas con treinta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-23
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Puntarenas, matrícula 122381-001-002 (derechos 001 y 002), Lote 47, Bloque J, Distrito Macacona, Cantón Esparza, Puntarenas. Base original 2,437,773.48 CRC; segundo remate 1,828,330.11 CRC (75%), tercero 609,443.37 CRC (25%). Remates programados: 17-08-2026 a las 10:30; 25-08-2026 a las 10:30; 03-09-2026 a las 10:30. Proceso de Ejecución Hipotecaria en Juzgado de Cobro de Puntarenas, BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL vs Maria Ines Castro Cantillo y Ricardo Rodolfo Perez Campos; Exp 25-007570-1170-CJ. Publicación N° 2026196361, 1 de 2.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: 17:30 del 23 de abril de 2026.
- Referencia N°: 2026196361; Publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA, CITAS: 520-09628-01-0015-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 122381-001-002, derecho 001 y 002, la cual es terreno: PARA CONSTRUIR, BLOQUE J, LOTE 47. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE INVERSIONES MABRODE S.A.; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE LOTE 46 y al OESTE LOTE 48. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: P-0591664-1999. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MARIA INES CASTRO CANTILLO, RICARDO RODOLFO PEREZ CAMPOS EXP:25-007570-1170-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con treinta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis. Luis Carrillo Gomez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196361, publicación número: 1 de 2