Remate Judicial — Expediente 25-007570-1170-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 122381-001-002, Derecho 001 y 002, Finca para Construir, Lote 47, Bloque J, Distrito Macacona, Cantón Esparza, Provincia Puntarenas
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
El remate involucra derechos 001 y 002 de una finca con múltiples gravámenes y limitaciones, y hay discrepancias entre lo rematado y el registro de la propiedad. Aunque hay acceso a calle pública y área de 160 m2, la presencia de hipotecas y embargos a cargo de acreedores distintos (Banco Popular, Municipalidad) más limitaciones legales elevan el riesgo. Se recomienda evitar una compra sin perfeccionar la situación (confirmación del alcance total del inmueble y las cargas exactas) o considerar comprar con extrema cautela y revisión legal exhaustiva.
Edicto y Registro Nacional describen un remate de derechos 001 y 002 de la finca 122381-001-002, ubicada en 3-Macacona, Esparza, Puntarenas (160 m2). Hay cargas hipotecarias y administrativas sobre la finca, con Alberto Banco Popular y Municipalidad como actores, así como limitaciones legales (Leyes 7052, 7208). El inmueble es terreno para construir, con acceso a calle pública y sin mención de construcción existente.
Alcance del Remate
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 122381-001-002; no consta coeficiente o porcentaje asociado en el edicto.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal sobre finca 6-00122381-000; monto 5.8 millones; inicia 2011-03-26; vence 2026-03-26; base de remate: capital adeudado.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública (SUR)
- Mide 160 m2 (tamaño razonable para desarrollo)
- Plano y datos catastrales disponibles (Plano P-0591664-1999)
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002 (posible partialidad del inmueble) en finca con historial de derechos no específicos en registro
- Carga de múltiples acreedores (Banco Popular, Municipalidad) y limitaciones legales; posibles embargos o ejecuciones
- Inconsistencia entre edicto (derecho 001 y 002) y registro (solo 001 registrado) que genera incertidumbre sobre alcance exacto de la venta
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca tiene matrícula 122381-001-002 y es terreno para construir; colinda al Norte con Inversiones Mabrode S.A.; al Sur con Calle Pública; al Este con Lote 46; al Oeste con Lote 48.
- Remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Maria Ines Castro Cantillo y Ricardo Rodolfo Perez Campos; EXP 25-007570-1170-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación continua del edicto; primera publicación con al menos 5 días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Puntarenas, matrícula 122381-001-002 (derechos 001 y 002), Lote 47, Bloque J, Distrito Macacona, Cantón Esparza, Puntarenas. Base original 2,437,773.48 CRC; segundo remate 1,828,330.11 CRC (75%), tercero 609,443.37 CRC (25%). Remates programados: 17-08-2026 a las 10:30; 25-08-2026 a las 10:30; 03-09-2026 a las 10:30. Proceso de Ejecución Hipotecaria en Juzgado de Cobro de Puntarenas, BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL vs Maria Ines Castro Cantillo y Ricardo Rodolfo Perez Campos; Exp 25-007570-1170-CJ. Publicación N° 2026196361, 1 de 2.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: 17:30 del 23 de abril de 2026.
- Referencia N°: 2026196361; Publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA, CITAS: 520-09628-01-0015-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 122381-001-002, derecho 001 y 002, la cual es terreno: PARA CONSTRUIR, BLOQUE J, LOTE 47. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE INVERSIONES MABRODE S.A.; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE LOTE 46 y al OESTE LOTE 48. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: P-0591664-1999. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MARIA INES CASTRO CANTILLO, RICARDO RODOLFO PEREZ CAMPOS EXP:25-007570-1170-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con treinta minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis. Luis Carrillo Gomez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196361, publicación número: 1 de 2