Remate Judicial — Expediente 25-007632-1170-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSÉ, MATRÍCULA NÚMERO SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA, DERECHO F 000, TERRENO APARTAMENTO DEDICADO USO HABIT 4.- SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZU, DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate del 100% de una unidad de condominio y gravámenes significativos (Condominio Extremadura y otras hipotecas/demandas). Aunque podría haber oportunidad por una base de remate amplia, la presencia de múltiples cargas y demandas de terceros genera alto riesgo de pasivo oculto y posibles problemas de desalojo. Se recomienda estudiar con mayor detalle las salidas de prioridad y la posibilidad de pago de deudas para evitar sorpresas post-subasta.
Remate de finca 6240 (apartamento D4) en condominio en Escazú, San José. El edicto remata la totalidad del derecho 000 de la finca (100%), unidad de uso habitacional 4, con coeficiente 12.5% en la comunidad. Presenta gravámenes hipotecarios y demandas ejecutivas diversas, incluido un agravio significativo del Condominio Extremadura, además de otros terceros. Acceso no consta claramente y existen múltiples cargas que podrían afectar el dominio y la venta.
Alcance del Remate
Apartamento D4 dentro de condominio; coeficiente de participacion 12.5% (participación de la unidad en la comunidad). El edicto remata la unidad con derecho 000, es decir, 100% de la unidad.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No hay mención explícita de ocupantes; dado que es un apartamento en condominio, podría haber ocupación que complique desalojos.
Cargas
Hipotecas de primer y segundo grado; banco Nacional de Costa Rica (acreedor) y otros cargos asociados al inmueble 1-00006240 F-000.
Puntos a Favor
- El edicto especifica remate de 100% del derecho 000, lo que evita partición de participación minoritaria.
- Existe base de remate establecida por las hipotecas del edicto (dos cits hipotecarias de base que coinciden con el RN).
- Linderos y ubicación detallados en RN y edicto (finca identificada y estructura descrita).
Puntos en Contra
- Remate de 100% de una unidad de condominio con múltiples gravámenes (principal de Condominio Extremadura).
- Deuda de condominio de alto monto frente al valor de la finca.
- Demanda ejecutiva hipotecaria por terceros (municipalidad y otros) complica desocupación y transferencia.
- Presencia de hipotecas de bancos y el condominio como actores distintos al edicto (riesgo de complicaciones de pago y prioridad).
- Acceso no claro a calle pública.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Cheque certificado: el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho (nota en edicto).
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Extremadura contra MARITZA ORTIZ GUTIERREZ
Emisión
Resumen
Despacho emite edicto de remate judicial para una finca en San José, Matrícula 6240, con base inicial 79,891,459.21 CRC, hipotecas de primer y segundo grado; remate de la FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSÉ, Distrito 3-San Rafael, Cantón Escazú, San José; subastas programadas para 10/08/2026, 18/08/2026 y 27/08/2026; Condominio Extremadura contra Maritza Ortiz Gutierrez; EXP 25-007632-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Juez Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte; Referencia 2026200211.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS, soportando hipotecas de primer y segundo grado, citas 574-93995-01-0002-001 y 2011-85184-01-0001-001 respectivamente Y SERV Y CONDIC BAJO LAS CITAS: 363-19198-01-0911-001; sáquese a remate la FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSÉ, MATRÍCULA NÚMERO SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA, DERECHO F 000, LA CUAL ES TERRENO APARTAMENTO DEDICADO USO HABIT 4.- SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZU, DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ.- COLINDA: AL NORTE APARTAMENTO 3 CON 12 M; AL SUR COMPA/IA URBANIZAC COMERCIALES 12 M; AL ESTE COMPA/IA URBANIZAC COMERCIALES 07M Y AL OESTE AREA COMUN CON 07 M.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS PLANO SJ 0826700-1989. Para tal efecto, se señalan las catorce horas diez minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas diez minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas diez minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Extremadura contra MARITZA ORTIZ GUTIERREZ EXP:25-007632-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 10 de junio del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200211, publicación número: 1 de 2