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Property with buildings (145 m²) in Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Rafael
Property no. 0006240Case 25-007632-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Aug 27, 2026, 2:10 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.38× the tax value
Land ≈ ₡14.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 10, 2026
10 de agosto de 2026
schedule 14:10
₡79,891,459.21
SETENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 18, 2026
18 de agosto de 2026
schedule 14:10
₡59,919,000
CINCUENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 27, 2026
27 de agosto de 2026
schedule 14:10
₡19,972,864.8
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡79,891,459
Deposit to bid₡39,945,730
2nd Auction
Base price₡59,919,000
Deposit to bid₡29,959,500
3rd Auction
Base price₡19,972,865
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 102-03-U66 · Condominio San Rafael Country Club
145 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,501,000
1.38×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 38% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 10, 2026
₡79,891,459· ₡550,938/m²5.51×
2nd auctionAug 18, 2026
₡59,919,000· ₡413,206/m²4.13×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0006240
Registry provinceCondominio Extremadura
Share000
TypeTERRENO APARTAMENTO DEDICADO USO HABITACIONAL
Cadastral Survey Plan108267001989
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
SizeCiento cuarenta y cinco metros con diez decímetros cuadrados
Area (m²)145.01 m²
NorthAL NORTE APARTAMENTO 3 CON 12 M
SouthAL SUR COMPA/IA URBANIZAC COMERCIALES 12 M
EastAL ESTE COMPA/IA URBANIZAC COMERCIALES 07M
WestAL OESTE AREA COMUN CON 07 M
Full DetailAL NORTE APARTAMENTO 3 CON 12 M; AL SUR COMPA/IA URBANIZAC COMERCIALES 12 M; AL ESTE COMPA/IA URBANIZAC COMERCIALES 07M Y AL OESTE AREA COMUN CON 07 M.
Mortgageshipotecas de primer y segundo grado

Easements

  • Cheque certificado: el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho (nota en edicto).
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Extremadura contra MARITZA ORTIZ GUTIERREZ
Case Number25-007632-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCondominio Extremadura
DefendantMARITZA ORTIZ GUTIERREZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in10 de junio de 2026
Date2026-06-10

Despacho emite edicto de remate judicial para una finca en San José, Matrícula 6240, con base inicial 79,891,459.21 CRC, hipotecas de primer y segundo grado; remate de la FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSÉ, Distrito 3-San Rafael, Cantón Escazú, San José; subastas programadas para 10/08/2026, 18/08/2026 y 27/08/2026; Condominio Extremadura contra Maritza Ortiz Gutierrez; EXP 25-007632-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Juez Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte; Referencia 2026200211.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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