Activo
Casa de 93 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0211660Expediente 25-007790-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de agosto de 2026
24 de agosto de 2026
09:30
₡39 515 300
39,515,300 CRC
100% del avalúo
2º Remate
2 de septiembre de 2026
02 de septiembre de 2026
09:30
₡29 636 475
29,636,475 CRC
75% del avalúo
3º Remate
10 de septiembre de 2026
10 de septiembre de 2026
09:30
₡9 878 825
9,878,825 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡39 515 300
Depósito para participar₡19 757 650
2º Remate
Base₡29 636 475
Depósito para participar₡14 818 238
3º Remate
Base₡9 878 825
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡95 000/m²
Zona 401-04-U13 · Urbanizaciones La Cumbre, Cielo Azul, El Solar, Dulce Nombre De Jesús, Garibaldi y
Terreno de 93 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 869 200
1,11×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 11 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 211660-000
Finca / Matrícula0211660
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFETAL CON UNA CASA
Plano Catastrado409167561990
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
MedidaNOVENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)93.36 m²
Linderos
NorteIMAS
SurCALLE PÚBLICA
EsteIMAS
OesteIMAS
Detalle CompletoNorte IMAS; Sur CALLE PÚBLICA; Este IMAS; Oeste IMAS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad: finca rústica de cafetal con casa, área 93.36 m2, matrícula 211660-000, ubicada en Ulloa, Heredia.
- Notas: Notas de ubicación.
Condiciones del Remate
- Se indica que el pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Remate por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de Caja de ANDE contra Carlos Alonso Varela Vargas (Expediente 25-007790-1158-CJ).
Información del Caso
Expediente25-007790-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCaja de ANDE
DemandadoCarlos Alonso Varela Vargas
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido enHora y fecha de emisión: 14:01, 26 de enero de 2026
Fecha2026-01-26
Resumen
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 211660-000, terreno de cafetal con una casa, 93.36 m2, base inicial 39,515,300 CRC; seguidos remates con bases 29,636,475 CRC (75%) y 9,878,825 CRC (25%), fechas 24-08-2026, 02-09-2026 y 10-09-2026; expediente 25-007790-1158-CJ.
Notas Generales
- Se informa a los participantes que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente 25-007790-1158-CJ, PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE ANDE contra Carlos Alonso Varela Vargas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 211660-000, la cual es TERRENO DE CAFETAL CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE IMAS; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE IMAS y al OESTE IMAS.- MIDE: NOVENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE ANDE contra CARLOS ALONSO VARELA VARGAS EXP:25-007790-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026183676, publicación número: 1 de 2